（2015）穗中法民五终字第2844号

涉案房屋属郑益华与黄器传的夫妻共同共有财产，郑益华与黄器传对涉案房屋享有共同管理、处分的权利。陈英华与黄器传经合意将黄器传名下的房产办理了过户登记至陈英华名下，虽陈英华与黄器传称是按买卖关系转让该房产的，但关于转让中的实际支付购房款问题，陈英华仅提交了黄器传出具的收据，该收据不足以证实陈英华与黄器传间曾发生过购房款的实际交易。另外，陈英华在明知涉案房屋属郑益华与黄器传的夫妻共同财产，却未了解郑益华是否同意出售涉案房屋，故陈英华抗辩其向黄器传购买涉案房屋属善意购买人的依据不足。据此，黄器传在郑益华不知情的情况下擅自将涉案房屋出售给陈英华，属于无权处分行为，现郑益华不予认可，该行为应为无效，故郑益华要求确认黄器传将涉案房屋转让并过户至陈英华名下的行为无效并将涉案房屋的产权登记变更回黄器传名下的主张合理合法，予以支持。关于周本源要求陈英华协助其办理涉案房屋的过户手续及要求郑益华撤销对涉案房屋的异议登记问题。虽然周本源购买涉案房屋并无与陈英华串通的恶意，且交易的价格亦属合理，但因涉案房屋属不动产，根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追

涉案房屋属郑益华与黄器传的夫妻共同共有财产，郑益华与黄器传对涉案房屋享有共同管理、处分的权利。陈英华与黄器传经合意将黄器传名下的房产办理了过户登记至陈英华名下，虽陈英华与黄器传称是按买卖关系转让该房产的，但关于转让中的实际支付购房款问题，陈英华仅提交了黄器传出具的收据，该收据不足以证实陈英华与黄器传间曾发生过购房款的实际交易。另外，陈英华在明知涉案房屋属郑益华与黄器传的夫妻共同财产，却未了解郑益华是否同意出售涉案房屋，故陈英华抗辩其向黄器传购买涉案房屋属善意购买人的依据不足。据此，黄器传在郑益华不知情的情况下擅自将涉案房屋出售给陈英华，属于无权处分行为，现郑益华不予认可，该行为应为无效，故郑益

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）穗中法民五终字第2844号上诉人（原审被告）黄器传，住广州市越秀区。上诉人（原审被告）陈英华，住广东省电白县。上述两上诉人共同委托代理人：郭辉，广东诚开律师事务所律师。上诉人（原审第三人）周本源，住广州市白云区。委托代理人：李贝嘉，广东中汉律师事务所律师。委托代理人：徐鹏，广东中汉律师事务所律师。被上诉人（原审原告）郑益华，住广州市海珠区。委托……