商品房预售合同纠纷 （2014）渝三中法民终字第00998号

程芝强与亿祥置业公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，应合法有效。程芝强与亿祥置业公司理应按照双方约定全面履行合同，现程芝强已根据合同约定履行了支付购房款等全部义务，亿祥置业公司虽将房屋交付给了程芝强占有、使用，但亿祥置业公司还应按约履行为程芝强办理房产登记手续的义务，其未按合同约定的期限办理房产登记手续的行为属违约行为，依法应当承担相应的法律责任。程芝强要求亿祥置业公司支付逾期办理房地产权证的违约金的主张符合法律规定，予以支持。本案中，双方交付房屋的时为2010年10月1日，根据约定，亿祥置业公司在商品房交付使用后180日内应办理房屋产权证，双方对于从2011年4月1日起计算违约时间无异议。亿祥置业公司于2013年3月25日才取得土地房屋登记机构出具的登记受理单，因此，亿祥置业公司应当支付给程芝强违约金43136.34元（297492元×725天×2／10000=43136.34元），现程芝强主张42779元未超过此数额。关于亿祥置业公司辩解程芝强的起诉已超过法定的诉讼时效的问题。因

程芝强与亿祥置业公司在平等自愿的基础上签订的《商品房买卖合同》和《合同补充协议》系双方当事人真实意思表示，其约定不违反法律规定，也不损害国家和社会公共利益，应合法有效。程芝强与亿祥置业公司理应按照双方约定全面履行合同，现程芝强已根据合同约定履行了支付购房款等全部义务，亿祥置业公司虽将房屋交付给了程芝强占有、使用，但亿祥置业公司还应按约履行为程芝强办理房产登记手续的义务，其未按合同约定的期限办理房产登记手续的行为属违约行为，依法应当承担相应的法律责任。程芝强要求亿祥置业公司支付逾期办理房地产权证的违约金的主张符合法律规定，予以支持。本案中，双方交付房屋的时为2010年10月1日，根据约定，亿祥置

重庆市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2014）渝三中法民终字第00998号上诉人（原审被告）重庆市亿祥置业发展有限公司，住所地垫江县桂西大道城西曲药厂三楼，现住垫江县桂溪镇温州商贸城四楼，组织机构代码67103132-6。法定代表人吴晓华，董事长。委托代理人杨挺，重庆贤正律师事务所律师。委托代理人余向驰，重庆玉鼎律师事务所律师。被上诉人（原审原告）程芝强，男，1970年5月11日出生，汉族，……