租赁合同纠纷 （2019）豫09民终2815号

双方当事人基于自愿、平等签订房屋租赁合同，该合同不违反法律法规强制性规定的条款，对双方均有约束力。因双方约定第四至第十年租金于每个合同年度的第二个月予以支付，亿州物业公司接受租赁物后并非按照约定全面履行支付租金的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未能履行的，当事人可以解除合同。亿州物业公司拒不支付租金，致使孔瑞敏不能实现合同目的。亿州物业公司的行为已经构成根本违约，孔瑞敏依法可以解除租赁合同。现孔瑞敏诉请解除租赁合同，于法有据，应予支持。孔瑞敏和亿州物业公司签订的《商铺委托经营管理合同》于本判决生效之日起解除。由于涉案房屋已由亿州物业公司出租给第三人张冠发，第三人张冠发合法占有、使用涉案房屋，故孔瑞敏要求亿州物业公司腾退房屋，一审法院不予支持。孔瑞敏可待亿州物业公司与第三人张冠发租赁合同届满后另行主张相应权利。孔瑞敏同意亿州物业公司或该公司出租后的实际使用人根据经营的需要对该商铺进行全部或部分装修，因孔瑞敏未举证证明装修商铺主体，故孔瑞敏要求亿州物业公司恢复原状，不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第一百零七条规定，

双方当事人基于自愿、平等签订房屋租赁合同，该合同不违反法律法规强制性规定的条款，对双方均有约束力。因双方约定第四至第十年租金于每个合同年度的第二个月予以支付，亿州物业公司接受租赁物后并非按照约定全面履行支付租金的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条第四项规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未能履行的，当事人可以解除合同。亿州物业公司拒不支付租金，致使孔瑞敏不能实现合同目的。亿州物业公司的行为已经构成根本违约，孔瑞敏依法可以解除租赁合同。现孔瑞敏诉请解除租赁合同，于法有据，应予支持。孔瑞敏和亿州物业公司签订的《商铺委托经营管理合同》于本判决生效之日起解除。由于涉案房屋已由

河南省濮阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）豫09民终2815号上诉人(原审被告)：濮阳亿州物业管理有限公司，住所地河南省濮阳市濮水路与中原路交叉口东200米路北。法定代表人：高登坤，该公司董事长。委托诉讼代理人：娄晓天，河南泽民律师事务所。被上诉人(原审原告)：孔瑞敏，女，1986年9月17日出生，汉族，住河南省濮阳市华龙区。委托诉讼代理人：朱振华，河南龙大律师事务所律师。原审第三人：……