（2014）济民一终字第1107号

建设单位开发中心与华舜公司签订的《某某家园物业服务委托合同》、华舜公司与刘海红签订的《山东某某集团济南华舜物业管理有限公司某某家园小区物业管理合同书》，均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同当事人应当依合同约定行使各自的权利及履行各自的义务。《某某家园物业服务委托合同》作为建设单位与华舜公司签订的前期物业服务合同，对作为业主的刘海红同样具有约束力，其应当履行以上两合同中的业主义务，其中的主要义务即依约交纳物业费。刘海红自2008年1月至2014年6月期间不交纳物业费的行为构成了违约，其应当承担继续履行合同的违约责任。因其就欠交物业费的诉讼时效期间提出了抗辩，原审法院应当对诉讼时效期间问题进行审查。华舜公司与刘海红签订的《山东某某集团济南华舜物业管理有限公司某某家园小区物业管理合同书》时间晚于开发中心与华舜公司签订的《某某家园物业服务委托合同》，故原审法院以在后的合同作为认定刘海红交纳物业费履行期限的依据。依据该合同的约定，刘海红应于每年的一月十五日交齐该年的所有物业费。因双方对物业费的交纳，有阶段性履行期限的约定，故对每一履行期限应分别计算诉讼时效期间。华舜公司提出的其

建设单位开发中心与华舜公司签订的《某某家园物业服务委托合同》、华舜公司与刘海红签订的《山东某某集团济南华舜物业管理有限公司某某家园小区物业管理合同书》，均系双方真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同当事人应当依合同约定行使各自的权利及履行各自的义务。《某某家园物业服务委托合同》作为建设单位与华舜公司签订的前期物业服务合同，对作为业主的刘海红同样具有约束力，其应当履行以上两合同中的业主义务，其中的主要义务即依约交纳物业费。刘海红自2008年1月至2014年6月期间不交纳物业费的行为构成了违约，其应当承担继续履行合同的违约责任。因其就欠交物业费的诉讼时效期间提出了抗辩，原审法院应当对诉讼时

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）济民一终字第1107号上诉人（原审原告）济南华舜物业管理有限公司，住所地济南市槐。法定代表人隋阳，总经理。委托代理人林世军，山东才有律师事务所律师。被上诉人（原审被告）刘海红，女，1974年12月8日出生，汉族，无业，住济南市。委托代理人王均利（系被上诉人刘海红之夫），男，1969年2月9日出生，汉族，济南瑞普机电技术有限责任公司工程师，住济南……