租赁合同纠纷 （2016）苏13民终200号

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，梁建在与张运华蹉商租赁房屋事宜时双方对房屋的租金及期限有了一致约定，并且约定了一个月内支付租金。虽永安财保江苏分公司至今未在涉案租赁合同上盖章确认，但张运华在2015年6月1日即将涉案房屋的钥匙交付给了危建美，由危建美转交给了永安财保宿迁支公司的职员王风雷，应视为张运华已将房屋交付永安财保宿迁支公司使用，故双方事实上已形成不定期租赁关系。梁建系履行职务行为，故对因履行职务行为而产生的责任和义务均应由永安财保宿迁支公司承担。永安财保宿迁支公司在明知永安财保江苏分公司未签名盖章情况下，既未及时通知张运华，也未将钥匙返还张运华，且经张运华寄送函件要求其支付租金后，永安财保宿迁支公司仍然未明确告知张运华的行为直接导致损失不断扩大。直至2015年5月1日，张运华在多次商谈无果和未收取到永安财保宿迁支公司任何租金情形下，为减少损失，才将涉案房屋租给了他人。原审法院认为，张运华与永安财保宿迁支公司虽然未签订书面的租赁合同，但双方之间已实际形成了不

租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的，视为不定期租赁。本案中，梁建在与张运华蹉商租赁房屋事宜时双方对房屋的租金及期限有了一致约定，并且约定了一个月内支付租金。虽永安财保江苏分公司至今未在涉案租赁合同上盖章确认，但张运华在2015年6月1日即将涉案房屋的钥匙交付给了危建美，由危建美转交给了永安财保宿迁支公司的职员王风雷，应视为张运华已将房屋交付永安财保宿迁支公司使用，故双方事实上已形成不定期租赁关系。梁建系履行职务行为，故对因履行职务行为而产生的责任和义务均应由永安财保宿迁支公司承担。永安财保宿迁支公司

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏13民终200号上诉人（原审被告）永安财产保险股份有限公司宿迁中心支公司，住所地宿迁市宿城区文汇路名人国际花苑18-20号楼商铺01-03铺。负责人潘明军，该公司总经理。委托代理人邱凯，该公司员工。被上诉人（原审被告）张运华。委托代理人陶化军，江苏民卫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）梁建。上诉人永安财产保险股份有限公司宿迁中心支公司（以下……