（2016）沪02行终274号

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（以下简称《细则》）规定，房屋征收部门与被征收人依照本细则的规定，就补偿方式等事项订立补偿协议。被征收人以房地产权证所载明的所有人为准。本案争议的被征收房屋系早年自建私房，房屋权属未经房地部门登记取得土地使用证或房地产权证。目前现有能证明与被征收房屋权属相关的房屋资料只有虹口住房局和胡悦宏提供的房屋房地产税和房租缴纳凭证，而所涉凭证记载的纳税义务人为胡悦宏，房租收据记载的户名自1971年起从胡朝润变更为胡悦宏。两份证据之间互相印证，与待证事实紧密相关。胡悦存、胡小妹、胡小弟、胡敏提供的老户籍资料和1955年自书财产登记表等证据，仅能证明被征收房屋最初系胡朝润夫妇建造取得，但尚不足以证明被征收之时该房屋仍为胡朝润夫妇所有。因此，虹口住房局和胡悦宏提供的房地产税和房租缴纳凭证的证明力明显高于胡悦存、胡小妹、胡小弟、胡敏提供的证据，在无其他证据予以佐证的情况下，虹口住房局根据房地产缴税凭证及结合被征收房屋内户籍和实际居住情况而认定被征收人的行为合法合理，原审法院予以确认。同时，《上海市国有土地上房屋征收与补偿协议》中对房屋面积的认定、房屋价值补偿

根据《上海市国有土地上房屋征收与补偿实施细则》（以下简称《细则》）规定，房屋征收部门与被征收人依照本细则的规定，就补偿方式等事项订立补偿协议。被征收人以房地产权证所载明的所有人为准。本案争议的被征收房屋系早年自建私房，房屋权属未经房地部门登记取得土地使用证或房地产权证。目前现有能证明与被征收房屋权属相关的房屋资料只有虹口住房局和胡悦宏提供的房屋房地产税和房租缴纳凭证，而所涉凭证记载的纳税义务人为胡悦宏，房租收据记载的户名自1971年起从胡朝润变更为胡悦宏。两份证据之间互相印证，与待证事实紧密相关。胡悦存、胡小妹、胡小弟、胡敏提供的老户籍资料和1955年自书财产登记表等证据，仅能证明被征收房屋最

上海市第二中级人民法院行 政 判 决 书（2016）沪02行终274号上诉人（原审原告）胡悦存，女，1940年10月21日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审原告）胡小妹，女，1950年9月3日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审原告）胡小弟，男，1954年4月15日出生，汉族，住上海市徐汇区。上诉人（原审原告）胡敏，男，1956年9月6日出生，汉族，住上海市徐汇区。四上诉人共同委托代理人……