（2016）黑12执复12号

案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行的，属于案外人异议，适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定处理，以保护案外人和当事人通过诉讼途径寻求实体救济的合法权利。本案中，案外人徐强提出解除对案涉房产的查封，理由是与迅成公司签订商品房订购协议书,主张对案涉房产的所有权，应为案外人异议案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼”。案外人对异议裁定不服的，应当通过向执行法院提起诉讼解决。肇东法院（2016）黑1282执异第15号执行裁定赋予案外人向上级法院申请复议的权利，属于适用法律错误。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条及《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十三条第一款第（五）项之规定，裁定如下：

案外人基于对执行标的物主张实体权利而提出异议，以排除对该执行标的物之强制执行的，属于案外人异议，适用《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条规定处理，以保护案外人和当事人通过诉讼途径寻求实体救济的合法权利。本案中，案外人徐强提出解除对案涉房产的查封，理由是与迅成公司签订商品房订购协议书,主张对案涉房产的所有权，应为案外人异议案件。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条之规定，“执行过程中，案外人对执行标的提出书面异议的，人民法院应当自收到书面异议之日起十五日内审查，理由成立的，裁定中止对该标的的执行；理由不成立的，裁定驳回。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监

黑龙江省绥化市中级人民法院执 行 裁 定 书(2016)黑12执复12号复议人：徐强，男，汉族，1967年12月12日出生，现住黑龙江省巴彦县。申请执行人：肇东市长海小额贷款有限责任公司。法定代表人：陈营权，职务董事长。被执行人：黑龙江省迅成房地产开发集团有限公司。法定代表人：舒志，职务董事长。申请复议人徐强不服肇东市人民法院于2016年7月18作出的（2016）黑1282执异第15号执行裁定书，……