房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁10民终2099号

本案系撤销抵押权之诉，应当驳回申敬花的诉请，建议其向济南中法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，申敬花应当提出执行异议，由执行法院即济南中院进行审查。申敬花辩称，1.一审判决正确，申敬花购房权利应得到优先保护。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，而建设工程价款优先受偿权优先于抵押权，故消费者购房权应优先于抵押权。现华融资产管理公司对案涉房屋享有的抵押权阻碍了申敬花作为购房人权利的实现，影响到合同网签、交房及物权登记，应撤销该抵押权；2.华融资产管理公司与东成公司就已售房屋设定抵押权存在过错。申敬花于2016年8月与东成公司签订商品房认购书并付清房款，东成公司明知房屋已售却设定抵押，过错明显。华融资产管理公司应对抵押权状况尽到更大的审慎注意义务，应充分审查房屋的权属状态从而避免将已售房屋设定抵押，但华融资产管理公司未尽到注意义务，存在重大过失。东成公司述称，同意撤销案涉房屋上设立的抵押权，济南中院审理东成公司

本案系撤销抵押权之诉，应当驳回申敬花的诉请，建议其向济南中法院提起诉讼。根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》的相关规定，申敬花应当提出执行异议，由执行法院即济南中院进行审查。申敬花辩称，1.一审判决正确，申敬花购房权利应得到优先保护。《最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》第二条规定，消费者交付购买商品房的全部或者大部分款后，承包人就该商品房享有的工程价款优先受偿权不得对抗买受人，而建设工程价款优先受偿权优先于抵押权，故消费者购房权应优先于抵押权。现华融资产管理公司对案涉房屋享有的抵押权阻碍了申敬花作为购房人权利的实现，影响到合同网签、交房及物权登记

山东省威海市中级人民法院民 事 裁 定 书(2019)鲁10民终2099号上诉人（原审第三人）：中国华融资产管理股份有限公司山东省分公司，住所地山东省济南市经三路89号。负责人：解瑶琛，总经理。委托诉讼代理人：张胜锋，山东舜达律师事务所律师。委托诉讼代理人：方文华，山东舜达律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：申敬花，女，1961年4月23日出生，汉族，住威海市环翠区。原审被告：威海市东成房地……