房屋买卖合同纠纷 （2015）浙杭民终字第2944号

合同自成立即发生法律效力，余佳、张晓军签订房屋转让合同，双方当事人意思表示真实，符合法律规定，自合同成立时即发生法律效力，余佳、张晓军均应遵照合同约定严格履行各自义务。该合同明确约定了房屋建筑面积75.77平方米，现双方确认实际交付的涉案房屋建筑面积为73.27平方米，张晓军少交付给余佳2.50平方米。余佳以当时的房屋单价，请求张晓军赔偿少交付部分的房屋价款。余佳选择要求张晓军承担减少价款的违约责任，符合法律规定，该院予以确认，核定相关价款为26395.67元（800000÷75.77×2.50）。张晓军抗辩称，房屋已经完成交付以及余佳认可房屋现状并以现状交付，不应承担违约责任。该抗辩不符合法律规定，该院不予确认。余佳主张张晓军交付房屋的建筑面积不符合合同约定，应承担逾期交房的违约金。该院认为，余佳接受张晓军的房屋，已经完成合同的履行，现余佳选择张晓军承担减少价款的违约责任，属于合同继续履行，该院亦确认了张晓军相应的违约责任，该院对于余佳的上述请求，不予确认。综上，依照《中华人民共和国合同法》第六十一条、第一百零七条、第一百一十一条以及《中华人民共和国民事诉讼法》第一百四十二条之规定，

合同自成立即发生法律效力，余佳、张晓军签订房屋转让合同，双方当事人意思表示真实，符合法律规定，自合同成立时即发生法律效力，余佳、张晓军均应遵照合同约定严格履行各自义务。该合同明确约定了房屋建筑面积75.77平方米，现双方确认实际交付的涉案房屋建筑面积为73.27平方米，张晓军少交付给余佳2.50平方米。余佳以当时的房屋单价，请求张晓军赔偿少交付部分的房屋价款。余佳选择要求张晓军承担减少价款的违约责任，符合法律规定，该院予以确认，核定相关价款为26395.67元（800000÷75.77×2.50）。张晓军抗辩称，房屋已经完成交付以及余佳认可房屋现状并以现状交付，不应承担违约责任。该抗辩不符合法

浙江省杭州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）浙杭民终字第2944号上诉人（原审被告）：张晓军。委托代理人：张俊俊，浙江吴山律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：余佳。委托代理人：吴泳波、姒慧娟，浙江腾飞金鹰律师事务所律师。上诉人张晓军因与被上诉人余佳房屋买卖合同纠纷一案，不服杭州市滨江区人民法院（2015）杭滨民初字第897号民事判决，向本院提起上诉。本院于2015年9月14日立案受理后……