房地产开发经营合同纠纷 （2011）浙丽民终字第63号

原、被告于2005年12月18日签订的《土地转让协议》，约定原告将坐落庆元县松源镇横城南路23号地块的土地使用权转让给被告，被告向原告支付土地转让价款，故本案的性质为国有土地使用权转让合同纠纷。合同双方意思表示真实，内容也不违反法律的强制性规定。合同签订后，庆元县国土资源局与原告签订了《国有土地使用权出让合同》，原告取得该宗土地的国有土地使用权，讼争土地具备了进入市场进行依法转让的条件。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定“转让方未取得出让土地使用权某某与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权某某或者有批准权的人民政府同意转让的，应当认定合同有效”，故原告在庭审中提出双方签订合同时，原告并未取得土地使用权，不符合土地转让条件，其理由不能成立，不予支持。原告提出被告不具备工作用地开发的主体资格，被告受让土地是为了商业开发，需改变土地用途，从而主张合同无效。对该项理由，因转让合同并未明确该宗土地的实际用途，且法律也并未限定工业用地的土地使用权转让主体资格，故原告的主张缺乏事实和法律依据，不予采信。关于投资开发问题，原告

原、被告于2005年12月18日签订的《土地转让协议》，约定原告将坐落庆元县松源镇横城南路23号地块的土地使用权转让给被告，被告向原告支付土地转让价款，故本案的性质为国有土地使用权转让合同纠纷。合同双方意思表示真实，内容也不违反法律的强制性规定。合同签订后，庆元县国土资源局与原告签订了《国有土地使用权出让合同》，原告取得该宗土地的国有土地使用权，讼争土地具备了进入市场进行依法转让的条件。《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》第九条规定“转让方未取得出让土地使用权某某与受让方订立合同转让土地使用权，起诉前转让方已经取得出让土地使用权某某或者有批准权的人民政府同意

浙江省丽水市中级人民法院民 事 判 决 书（2011）浙丽民终字第63号上诉人（原审原告）浙江××建设工程有限公司，住所地庆元县松源镇松源街82号法定代表人范某某。委托代理人余某。被上诉人（原审被告）吴某某。上诉人浙江××建设工程有限公司因房地产开发经营合同纠纷一案，不服庆元县人民法院（2010）丽庆民初字第217号民事判决，于2011年2月10日向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭对本案进……