（2015）榕执复字第4号

异议人严志强以53万元人民币向被执行人郑伟恩、黄卫华购买坐落于福州市仓山区城门镇下洋村一层、二层、三层房屋，该院（2011）仓民初字第2045号民事调解书确认双方《房屋买卖协议》合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让、或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。该案异议人房屋买卖已经法院调解确认有效。此外，本案执行异议人已全部付清房款并实际占有使用该房屋多年，且房屋买卖行为在前，因政策原因导致未能及时办理过户手续，不存在过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条规定：被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。因此，对异议人的申请予以支持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十五条的规定，裁定：撤销本

异议人严志强以53万元人民币向被执行人郑伟恩、黄卫华购买坐落于福州市仓山区城门镇下洋村一层、二层、三层房屋，该院（2011）仓民初字第2045号民事调解书确认双方《房屋买卖协议》合法有效。根据《中华人民共和国物权法》第二十八条之规定：因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让、或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。该案异议人房屋买卖已经法院调解确认有效。此外，本案执行异议人已全部付清房款并实际占有使用该房屋多年，且房屋买卖行为在前，因政策原因导致未能及时办理过户手续，不存在过错，根据《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、

福建省福州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2015）榕执复字第4号复议申请人（申请执行人）陈国和，男，1958年1月10日出生，汉族，住福建省福州市。委托代理人佘春香，福建闽天律师事务所律师。案外人严志强，男，1974年7月24日出生，汉族，住福建省福州市。委托代理人王晓艳，国浩律师（福州）事务所律师。被执行人郑伟恩，男，1974年3月4日出生，汉族，住福建省福州市。仓山区人民法院在执行申请执行……