房屋买卖合同纠纷 （2015）信中法民终字第935号

该房款履行期限约定不明确与事实不符。合同已经对房款履行期限作出约定，即“2015年麦季一次性付清”，双方根据自己的生活、劳动经验已经对房款履行期限作出了可以知晓的期限约定，法院应当尊重当事人意思自治。二、合同双方当事人之间的约定详细，应当严格按照协议约定内容履行义务。约定“甲方11月份必须搬走，乙方入住”。根据协议整体内容可知，该条意思为被上诉人于协议签订当月必须搬走，但被上诉人至今未搬，已经违反约定，应当承担违约责任，赔偿上诉人违约金1万元。一审认定被上诉人没有违约是错误的。三、一审法院对被上诉人判决腾房期限过长，与实际腾房所需时间不符，且被上诉人违约多日，法院更应比照对上诉人有利的期间，判决被上诉人在最短的期间内搬出房屋。请求：1、改变一审“被告孙守玉不构成违约”的认定，判决被上诉人赔偿上诉人违约金1万元；2、判决被上诉人孙守玉继续履行购房协议，于判决生效后十日内定搬出房屋；3、一、二审诉讼费由被上诉人承担。被上诉人孙守玉答辩称，上诉人买东西不给钱付清，被上诉人不会交付东西，只要交齐房款，答辩人就交房子。永兴的欠款要回来在2014年11月，13万元付给答辩人就搬家，当时还欠答辩人5

该房款履行期限约定不明确与事实不符。合同已经对房款履行期限作出约定，即“2015年麦季一次性付清”，双方根据自己的生活、劳动经验已经对房款履行期限作出了可以知晓的期限约定，法院应当尊重当事人意思自治。二、合同双方当事人之间的约定详细，应当严格按照协议约定内容履行义务。约定“甲方11月份必须搬走，乙方入住”。根据协议整体内容可知，该条意思为被上诉人于协议签订当月必须搬走，但被上诉人至今未搬，已经违反约定，应当承担违约责任，赔偿上诉人违约金1万元。一审认定被上诉人没有违约是错误的。三、一审法院对被上诉人判决腾房期限过长，与实际腾房所需时间不符，且被上诉人违约多日，法院更应比照对上诉人有利的期间，判

河南省信阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）信中法民终字第935号上诉人（原审原告）高全，男，1966年3月3日生，汉族，住河南省息县。被上诉人（原审被告）孙守玉，男，1976年10月11日生，汉族，住息县。上诉人高全海与被上诉人孙守玉房屋买卖合同纠纷一案，不服息县人民法院（2015）息民初字第814号民事判决提出上诉。本院于2015年5月19日受理后，依法组成合议庭，于2015年6月1……