房屋买卖合同纠纷 （2014）宁民终字第1323号

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。五星高能公司与江都公司签订《协议书》约定以602室折抵工程款，虽然三方未就有关602室的权利转让另行签订协议，但江都公司以及华江公司事后出具的相关证明足以说明江都公司已经将《协议书》中约定冲抵工程款的602室相关权利转让给杨晓宝；从五星高能公司在签订《协议书》当日即与杨晓宝就602室签订《买卖契约》、随后将602室交付给杨晓宝并出具602室房款发票等行为，能够认定五星高能公司已经知晓并同意上述权利的转让。杨晓宝受让有关602室权利后与五星高能公司签订的《买卖契约》系双方真实意思，双方均应依约履行。关于《买卖契约》是否生效的问题，当事人约定以办理登记备案手续为《商品房预售合同》生效条件的，从其约定，但一方当事人已经履行主要义务，对方接受的除外。本案杨晓宝与五星高能公司、勋远公司签订《买卖契约》后，五星高能公司已经将房屋交付杨晓宝，双方均认可杨晓宝以五星高能公司所欠江都公司工程款冲抵购房款，应视为杨晓宝已完成付款义务。因此，双方均已履行主要义务，故对于五星高能公司认为《买卖契约》未生效的辩称意见，一审法院不予采纳。《买卖契约》包含了房屋坐落、

债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。五星高能公司与江都公司签订《协议书》约定以602室折抵工程款，虽然三方未就有关602室的权利转让另行签订协议，但江都公司以及华江公司事后出具的相关证明足以说明江都公司已经将《协议书》中约定冲抵工程款的602室相关权利转让给杨晓宝；从五星高能公司在签订《协议书》当日即与杨晓宝就602室签订《买卖契约》、随后将602室交付给杨晓宝并出具602室房款发票等行为，能够认定五星高能公司已经知晓并同意上述权利的转让。杨晓宝受让有关602室权利后与五星高能公司签订的《买卖契约》系双方真实意思，双方均应依约履行。关于《买卖契约》是否生效的问题，当事人约定以办理登

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）宁民终字第1323号上诉人（原审被告）：南京五星高能房地产开发有限公司，住所地江苏省南京市鼓楼区东宝路18号。法定代表人：薛频，该公司董事长。委托诉讼代理人：陈新，该公司员工。委托诉讼代理人：张琳，该公司员工。（委托代理期限为2016年6月16日至本案审理终结）委托诉讼代理人：侯国友，江苏北斗人律师事务所律师。（委托代理期限至2016年6月15……