房屋买卖合同纠纷 （2015）沪二中民二（民）终字第1458号

爱景置业上诉提出的《关于中央企业资产转让进场交易有关事项的通知》及《上海产权交易市场资产交易规则（试行）》并非法律、法规。况且，双方协议约定“基于乙方为国有独资企业，甲、乙、丙三方约定严格按国有资产处置条例和乙方上级集团的相关规定履行国有资产处置程序，进行本次交易”。故其认为协议书无效的上诉观点，缺乏法律依据，本院不予支持。根据协议书内容，其性质应属预约合同。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预约合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。协议第十条约定，协议书生效后，如因甲方原因不能签订正式房屋买卖合同的，1，000万元定金将视为甲方违约金归乙方所有。此条款为双方对于爱景置业如违约而设置的违约金条款，1，000万元可视为双方约定的违约金数额。原审法院根据本案具体案情酌定爱景置业应支付200万元违约金，本院经审查并无不当。有关评估费用，原审法院依据协议内容判定由爱景置业承担，符合合同约定。综

爱景置业上诉提出的《关于中央企业资产转让进场交易有关事项的通知》及《上海产权交易市场资产交易规则（试行）》并非法律、法规。况且，双方协议约定“基于乙方为国有独资企业，甲、乙、丙三方约定严格按国有资产处置条例和乙方上级集团的相关规定履行国有资产处置程序，进行本次交易”。故其认为协议书无效的上诉观点，缺乏法律依据，本院不予支持。根据协议书内容，其性质应属预约合同。最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二条规定，当事人签订认购书、订购书、预订书、意向书、备忘录等预约合同，约定在将来一定期限内订立买卖合同，一方不履行订立买卖合同的义务，对方请求其承担预约合同违约责任或者要求解除预

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2015）沪二中民二（民）终字第1458号上诉人（原审被告）上海爱景置业有限公司。法定代表人周骏。委托代理人王靖，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。委托代理人赵轶民，上海邦信阳中建中汇律师事务所律师。被上诉人（原审原告）上海三五一六皮革皮鞋厂。法定代表人黄克宇。委托代理人吴钟俊，上海市李国机律师事务所律师。委托代理人黄肖婷，上海市李国机律师事务所律师。原审……