商品房销售合同纠纷 （2019）云03民终590号

双方签订的《安置补偿协议（二）》和《富源县人民政府专题会议纪要》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依合同和约定履行各自的义务。根据住建部门的实际测量，被告王云书购买房屋的实际面积为138.17㎡，初测面积为136.32㎡，超出初测面积1.85㎡，在3%范围内，根据法律规定，应按约定价格计算房款。原告要求房屋超出120㎡部分按2017年市场价格计算房款的主张，与《富源县人民政府专题会议纪要》的第一项的内容不符，不予支持。原告要求被告支付利息的主张，由于双方并未明确违约责任，故不予支持。原告要求被告支付律师费的主张，因无明确依据，不予支持。被告认为应以户型图作为其初测面积，原告提供的房屋实际面积与初测面积的误差超出法定3%的辩解与事实不符，不予支持。根据安置补偿协议和专题会议纪要的约定，被告的实际购买面积为52㎡（138.17㎡-86.17㎡安置面积），并未超过120㎡，应按约定的1800元/㎡的价格计算房款，因此，被告应该支付原告的房款为93600元（52㎡×1800元）。诉争合同为双务合同，根据本案实际情况，为避免原、被告更大的矛盾纠

双方签订的《安置补偿协议（二）》和《富源县人民政府专题会议纪要》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，应受法律保护，双方均应依合同和约定履行各自的义务。根据住建部门的实际测量，被告王云书购买房屋的实际面积为138.17㎡，初测面积为136.32㎡，超出初测面积1.85㎡，在3%范围内，根据法律规定，应按约定价格计算房款。原告要求房屋超出120㎡部分按2017年市场价格计算房款的主张，与《富源县人民政府专题会议纪要》的第一项的内容不符，不予支持。原告要求被告支付利息的主张，由于双方并未明确违约责任，故不予支持。原告要求被告支付律师费的主张，因无明确依据，不予支持。被告认

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终590号上诉人（原审原告）：曲靖市双井房地产开发有限公司。统一社会信用代码：91530300775530656U；住所地：云南省曲靖市麒麟区麒麟南路220号。法定代表人：鲍卫荣，该公司董事长。委托诉讼代理人：秦绍兴，云南谦泰律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。委托诉讼代理人：徐淑娥，云南谦泰律师事务所律师。代理权限：特别授权代理。……