（2016）渝01民终5235号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条是基于我国现行房地产开发以及登记制度的不完善等原因，买受人往往不能即时进行登记，而房屋作为买受人的基本生活资料，不优先予以保护，可能导致人民群众对法律公平丧失信心而制定。本案中，原告于2008年即将其自有的加州花园的房屋交由被告张洪军无偿居住，故不宜将涉案的XX幢4－1号住房认定为原告杨国祥的基本生活资料，无优先保护的必要。其次，原告交换给被告张洪军的加州花园住房仍登记在原告名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，加州花园住房仍归原告所有，双方在签订的《房屋交换转让协议》中约定的以加州花园住房折价130万元冲抵涉案的XX幢4-1号住房的房款并未履行，原告并未支付涉案的XX幢4－1号住房的全部价款。第三，原告在与被告张洪军签订《房屋交换转让协议》时，明知XX幢4－1号房屋设定了他人抵押权（银行按揭），在签订协议后长达一年另七个月未办理过户登记，原告自身存在过错。为此，根据《中华人民共和国民法通则》第五条、《最高人民法院关

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条是基于我国现行房地产开发以及登记制度的不完善等原因，买受人往往不能即时进行登记，而房屋作为买受人的基本生活资料，不优先予以保护，可能导致人民群众对法律公平丧失信心而制定。本案中，原告于2008年即将其自有的加州花园的房屋交由被告张洪军无偿居住，故不宜将涉案的XX幢4－1号住房认定为原告杨国祥的基本生活资料，无优先保护的必要。其次，原告交换给被告张洪军的加州花园住房仍登记在原告名下，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力”的规定，加州花园住房

重庆市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）渝01民终5235号上诉人（原审原告）：杨国祥，男，1954年12月17日出生，汉族,居民身份证住址重庆市渝北区，现住重庆市北部新区。委托诉讼代理人：付国政，重庆海力律师事务所律师。委托诉讼代理人：张秦，重庆山立律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴灵芝，女，1962年6月20日出生，汉族,住重庆市渝中区。委托诉讼代理人：刘璐、李丽，国浩律师（……