商品房销售合同纠纷 （2017）粤18民终3440号
裁判要旨
李方强、李彩虹与华鸿公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人在平等、自愿基础上达成的，并未违反法律、行政法规的强制性规定，应认定有效，合同双方应当按照合同的约定履行权利义务。作为出卖人，华鸿公司因擅自改变规划被清远市城乡规划局发函要求整改，其未能在合同约定的期限将涉案房屋办理权属证书需由其提交的资料报产权登记机关备案，致使李方强、李彩虹在房屋交付使用后720日仍无法办理房地产权属证书，对此，应由华鸿公司承担逾期协助办证的违约责任。故对李方强、李彩虹要求华鸿公司支付逾期办证违约金的诉讼请求，一审法院予以支持。华鸿公司辩称其已将办证资料报产权登记机关备案，延迟办证是因相关部门所致，但未能提供充分证据证实，对此一审法院不予采信。故华鸿公司应承担的逾期办证违约金应以365000元为基数，按每日万分之一的标准，从2016年3月2日起计算至2017年2月16日止。判决：一、清远市华鸿投资有限公司于判决生效之日起七日内向李方强、李彩虹支付逾期协助办理房屋产权登记的违约金（违约金以365000元为基数，按每日万分之一的标准，从2016年3月2日起计算至2017年2月16日止）;二、驳回李方强、李彩虹
摘要
清远市华鸿投资有限公司、李方强商品房销售合同纠纷二审民事判决书 商品房销售合同纠纷
正文（节选）
广东省清远市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤18民终3440号上诉人（原审被告）:清远市华鸿投资有限公司，住所地：清远市新城。法定代表人：孔应祥，董事长。委托代理人：邝浩文，广东正鑫律师事务所律师。被上诉人（原审原告）:李方强，男，汉族，住清远市。被上诉人（原审原告）:李彩虹，女，汉族，住清远市。委托代理人：叶碧桃，广东亨信律师事务所律师。上诉人清远市华鸿投资有限公司（以下简称华鸿公司……