商品房销售合同纠纷 （2019）云03民终2037号

商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。原、被告签订的《商品房购销合同》符合法律的规定，有效合同，具有法律约束力，双方均应按合同的约定，全面、严格履行各自的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，协助商品房购买人办理土地使用权变更登记手续是房地产开发企业的法定义务，被告关于该公司不负有办理土地使用权证义务的答辩理由不能成立。故原告要求被告协助原告办理不动产权证书的诉求，理由正当合法，予以支持。原告向被告交纳了房屋价款，并向被告交纳了办理房屋权属证书的相关费用和其他费用，提交了相关资料，本案因土地用途未变更导致被告不能协助原告申请办理土地使用权证，应承担违约责任。本案合同没有约定逾期办理土地使用权证的违约责任，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算，按年利率6%上浮50%，为年利率9%，以购房款233129元为本金自2016年5月17日至起诉之日2019年5月17日止计算的违约金，为62944.83元。被告提出本案已超过诉讼时效，以及不能办理土地使用权系不可抗力的辩解，不符合法律的规定，不予采纳

商品房预售合同是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，承购人支付定金或房屋价款的合同。原、被告签订的《商品房购销合同》符合法律的规定，有效合同，具有法律约束力，双方均应按合同的约定，全面、严格履行各自的义务。根据《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定，协助商品房购买人办理土地使用权变更登记手续是房地产开发企业的法定义务，被告关于该公司不负有办理土地使用权证义务的答辩理由不能成立。故原告要求被告协助原告办理不动产权证书的诉求，理由正当合法，予以支持。原告向被告交纳了房屋价款，并向被告交纳了办理房屋权属证书的相关费用和其他费用，提交了相关资料，本案因土地用途未变更导致被告不能协

云南省曲靖市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云03民终2037号上诉人（原审被告）：曲靖市台侨经济技术房地产开发有限公司。住所：曲靖市文昌街。法定代表人：陈密飞，总经理。委托诉讼代理人：李俊、张伟，云南精茂律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）：杨金兰，女，白族，曲靖市麒麟区人，住云南省曲靖市麒麟区。委托诉讼代理人：薛峰，男，汉族，1971年2月15日生，内蒙古乌兰察布市人，……