商品房销售合同纠纷 （2017）湘04民终365号

金山房产公司、李小峰签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。经查，相关文件早在2008年就已经作出，金山房产公司、李小峰的合同近两年后才签订，金山房产公司此时对“一并改造”可能产生的问题应当有所预见，对合同约定的交房期限和办证期限属双方意思自治，因此其辩称延期交房系政府行为所致的理由不成立，依法应当承担违约责任。李小峰于2012年10月17日接收房屋,是在明知有安全隐患瑕疵、不符合合同约定的房屋交付条件、依法或依约可选择解除合同或继续履行合同的情况下，选择了继续履行合同，并与金山房产公司办理了接收房屋的手续，是李小峰对其民事权利的处分，予以认可。双方对违约金约定的计算方式没有提出异议，因此逾期交付时间算至房屋实际交付日，即2012年10月17日，共计351天。依据合同约定，逾期交房违约金应为：294299×5÷10000×351=51650元，扣减金山房产公司其替李小峰交纳的1年物业管理费1688元，应支付49962元；逾期办证违约金约定按已交房款的1%计算，为2943元。根据《湖南省新建商品房交易价格行为规则》规定，本案中金山房产公司和李小峰就水电开户费的约

金山房产公司、李小峰签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，合法有效，双方均应依约履行。经查，相关文件早在2008年就已经作出，金山房产公司、李小峰的合同近两年后才签订，金山房产公司此时对“一并改造”可能产生的问题应当有所预见，对合同约定的交房期限和办证期限属双方意思自治，因此其辩称延期交房系政府行为所致的理由不成立，依法应当承担违约责任。李小峰于2012年10月17日接收房屋,是在明知有安全隐患瑕疵、不符合合同约定的房屋交付条件、依法或依约可选择解除合同或继续履行合同的情况下，选择了继续履行合同，并与金山房产公司办理了接收房屋的手续，是李小峰对其民事权利的处分，予以认可。双方对违约金约定的计算

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘04民终365号上诉人（原审被告）：耒阳市金山房地产开发有限公司，住所地耒阳市大桥路与金山路交汇处金山现代城展示中心。法定代表人刘少云，系该公司董事长。委托诉讼代理人：曾琳燕，湖南丹阳律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：李小峰，男，1979年6月9日出生，汉族，湖南省耒阳市人，个体工商户，住耒阳市上架乡东畔村**组。委托诉讼代理人：罗志峰，……