商品房预售合同纠纷 （2015）成民终字第1413号

王少卿、宏恩公司之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对王少卿、宏恩公司双方均具有约束力。关于王少卿主张宏恩公司为王少卿办理国有土地使用权证书并向王少卿交付房屋权属证书的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》第十九条第二款转移登记第1项：“商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”之约定，可以认定在案涉房屋交付以后，双方是“共同”向登记机关申请办理房屋权属登记，且整个约定中并无“交付”的文字或相关意思。同时结合买卖合同的法律特征即出卖人交付出卖物，买受人支付对价，以及相关政府职能部门的规定，开发商在买受人办理商品房权属证书的过程中主要履行的是协助义务。故就合同约定内容而言，宏恩公司并不应承担向王少卿交付权属证书的义务。根据《商品房买卖合同补充协议》第七条对合同“产权登记”的补充约定“2、以按揭抵押贷款方式付款的买受人同意出卖人将办理完毕的产权证交给为其提供按揭贷款的银行或银行指定的机构办理抵押登记手续。”之约定，可以认定，王少卿对案涉房屋的产权登记办理完毕后，同意宏恩公司将该产权证书

王少卿、宏恩公司之间签订的《商品房买卖合同》及《商品房买卖合同补充协议》系双方真实意思表示，合法有效，对王少卿、宏恩公司双方均具有约束力。关于王少卿主张宏恩公司为王少卿办理国有土地使用权证书并向王少卿交付房屋权属证书的诉讼请求，根据《商品房买卖合同》第十九条第二款转移登记第1项：“商品房交付使用后，双方同意按照下列第1种方式处理：（1）双方共同向权属登记机关申请办理房屋权属转移登记”之约定，可以认定在案涉房屋交付以后，双方是“共同”向登记机关申请办理房屋权属登记，且整个约定中并无“交付”的文字或相关意思。同时结合买卖合同的法律特征即出卖人交付出卖物，买受人支付对价，以及相关政府职能部门的规定，

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）成民终字第1413号上诉人（原审被告）四川宏恩房地产开发有限公司。住所地：四川省成都市武侯区。法定代表人林兴刚，总经理。委托代理人夏雪飞，北京大成（成都）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）王少卿，男，1980年9月9日出生，汉族，住四川省平昌县。委托代理人曾红波，四川达和律师事务所律师。上诉人四川宏恩房地产开发有限公司（以下简称宏恩公司）与被……