（2016）豫01执异246号

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”依照我国《物权法》的有关规定，不动产的权属应当以登记公示为原则，因此在民事执行程序中，不动产的权属登记公示应当是人民法院甄别执行标的物权属的基本依据。本案中，本院所查封的房屋至今仍然登记在被执行人花溪公司名下，花溪公司是该房产的权利人，法院对涉案房产的查封行为并无不当。案外人主张本案房产系抵债所得，但其并未办理相关房产过户手续，其异议理由无法对抗登记公示效力。案外人对执行标的不享有足以排除强制执行的权益，其理由不能成立，本院不予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条之规定，裁定如下：驳回案外人秦光祥、秦明嘉的异议请求。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无

根据《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条的规定：“对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。”依照我国《物权法》的有关规定，不动产的权属应当以登记公示为原则，因此在民事执行程序中，不动产的权属登记公示应当是人民法院甄别执行标的物权属的基本依据。本案中，本院所查封的房屋至今仍然登记在被执行人花溪公司名下，花溪公司是该房产的权利人，法院对涉案房产的查封行为并无不当。案外人主张本案房产系抵债所得，但其并

河南省郑州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）豫01执异246号案外人：秦光祥，男，汉族，1953年8月5日出生。案外人：秦明嘉，男，汉族，1972年9月30日出生。申请执行人：侯宏凯，男，汉族，1963年7月16日出生，。委托诉讼代理人：陆新全，河南世纪通律师事务所北京分所律师。被执行人：重庆花溪建设（集团）有限公司。法定代表人：张朝刚，该公司总经理。委托诉讼代理人:黄先强，该公司员工。……