商品房销售合同纠纷 （2016）渝05民终1049号

赵啟良、程积兰与重庆荣坤房地产开发有限责任公司于2013年8月21日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。关于迟延办理合同登记备案违约金问题。合同约定，合同签订后十日内，重庆荣坤房地产开发有限责任公司应按合同约定期限向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。而重庆荣坤房地产开发有限责任公司未按期办理登记的，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于逾期办理合同登记备案的期间，2013年8月21日双方签订合同，2013年9月1日起至2015年2月13日房管部门出具涉案房屋合同备案的《江津区国土资源和房屋管理局业务受理通知书》止，重庆荣坤房地产开发有限责任公司实际迟延531日。赵啟良、程积兰仅主张529日的违约金，系赵啟良、程积兰对自身权利的处分，该院予以支持。重庆荣坤房地产开发有限责任公司应按赵啟良、程积兰已付房价款支付迟延办理合同登记备案的

赵啟良、程积兰与重庆荣坤房地产开发有限责任公司于2013年8月21日签订的《重庆市商品房买卖合同》系双方真实意思表示，不违反法律、行政法规的效力性强制性规定，合法有效。依法成立的合同对双方当事人具有法律约束力，当事人应当按照合同约定履行自己的义务。关于迟延办理合同登记备案违约金问题。合同约定，合同签订后十日内，重庆荣坤房地产开发有限责任公司应按合同约定期限向房屋所在地土地房屋登记机构申请办理本商品房预购商品房合同登记备案，提交土地房屋登记机构规定的相关材料，并取得土地房屋登记机构出具的登记受理单。而重庆荣坤房地产开发有限责任公司未按期办理登记的，其行为已构成违约，依法应承担相应的违约责任。关于

重庆市第五中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝05民终1049号上诉人(原审被告)重庆荣坤房地产开发有限责任公司。法定代表人李洪渊，董事长。委托代理人邹井荣，重庆兴众律师事务所律师。委托代理人吴波，重庆兴众律师事务所律师。被上诉人(原审原告)赵啟良。被上诉人(原审原告)程积兰。二被上诉人共同委托代理人曹明祥，重庆宇广律师事务所律师。二被上诉人共同委托代理人唐华露，重庆宇广律师事务所律师。上……