商品房销售合同纠纷 （2018）云0721民初245号
裁判要旨
原告（反诉被告）丽江嘉和房地产开发有限公司与被告（反诉原告）刘英签订的《商品房购销合同》系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同约定全面履行各自义务。 涉案《商品房购销合同》第七条约定：甲方应于2016年3月28日前将经建设单位组织验收合格，并符合合同约定的商品房交付给乙方。 第八条约定：自本合同约定的交房时间届满后的次日起至实际交房日90日止，甲方按每天总房款0.01‰的金额向乙方支付违约金，若交房日期超过90日的，乙方有权解除合同，甲方向乙方支付30,000元违约金并退还已付房款，已发生的相关交易税费由甲方承担。 第十二条约定：办理产权证所涉及的本案相关费用由甲方在房屋交房前按相关法规及办证相关收费标准统一代收。 第十三条约定，本合同自甲方盖章，乙方签字之日起生效。 遵照《丽江市商品房住宅维修基金管理办法》之规定，乙方所购房屋维修基金（总房价的2%）由乙方在交房前交纳，甲方统一代收，若乙方未予交纳，则甲方可不予交付房屋。 庭审中，对造成涉案房屋未能交付的原因，丽江嘉和房地产开发有限公司认为，刘英在收房时应当解决抵作房屋首付款的
摘要
丽江嘉和房地产开发有限公司与刘英商品房销售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
云南省玉龙纳西族自治县人民法院民 事 判 决 书(2018)云0721民初245号原告（反诉被告）:丽江嘉和房地产开发有限公司。 住所地：丽江市玉龙县嘉和建材城。 统一社会信用代码：9153072176042528XA。 法定代表人：洪文兴，该公司总经理。 委托诉讼代理人：陈伟国，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 被告（反诉原告）：刘英，男，1968年11月15日出生，汉族，大专文化……