商品房销售合同纠纷 （2015）巴民二终字第195号

二审庭审中，根据当事人双方的陈述和答辩意见，合议庭归纳本案的争议焦点为：一、双方于2013年12月23日签订的商品房买卖合同是否应予解除；二、李建忠、张春艳是否应向富源房地产公司交纳剩余房款140万元；三、富源房地产公司是否应当退还李建忠、张春艳已付房款1453382元并承担利息及逾期交房的违约责任。双方当事人对此均无异议。现针对上述焦点问题逐一分析认定：一、关于双方于2013年12月23日签订的《商品房买卖合同》是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了合同解除的情形，其中第（二）—（四）项是针对违约情形的规定，包括：在履行期届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履行主要债务；当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使合同目的不能实现。这些允许解除合同的情形均可以归纳为违约所造成的结果严重，使合同目的落空或不可期待，即只有合同一方当事人构成根本违约时，合同相对方才能依法行使解除权。本案在一审法院审理过程中，李建忠、张春艳以“当时约定富源房地产公司给我方办理按揭贷款后给付其剩余房款，但是某某银行在李建

二审庭审中，根据当事人双方的陈述和答辩意见，合议庭归纳本案的争议焦点为：一、双方于2013年12月23日签订的商品房买卖合同是否应予解除；二、李建忠、张春艳是否应向富源房地产公司交纳剩余房款140万元；三、富源房地产公司是否应当退还李建忠、张春艳已付房款1453382元并承担利息及逾期交房的违约责任。双方当事人对此均无异议。现针对上述焦点问题逐一分析认定：一、关于双方于2013年12月23日签订的《商品房买卖合同》是否应予解除的问题。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定了合同解除的情形，其中第（二）—（四）项是针对违约情形的规定，包括：在履行期届满之前当事人一方明确表示或以自己的行为表明不履

内蒙古自治区巴彦淖尔市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）巴民二终字第195号上诉人（一审被告、反诉原告）李建忠（又名李玉平），男，1964年10月7日出生，汉族，个体户，现住内蒙古自治区巴彦淖尔市临河区。上诉人（一审被告、反诉原告）张春艳，女，1966年2月10日出生，汉族，个体户，现住址同上，系李建忠妻子。二上诉人委托代理人李三怀，男，1965年9月27日出生，汉族，农民，住内蒙古自治区……