商品房销售合同纠纷 （2016）陕04民终2312号

双方签订的《商品房买卖合同》第十二条违约责任条款中约定“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。此话清楚的表明，双方之间违约金支付的请求权在房屋实际交付30日后行使。继康房地产公司在一审中以房屋不具备交房条件为由进行抗辩，二审中继康房地产公司以该房屋具备交房条件为由进行抗辩，且双方正在协商交房事宜，同时继康房地产公司提供了该房屋具备交房条件的证据和其它证据，本案出现新证据新情况，宜撤销原判发回重审。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款四项之规定，裁定如下：一、撤销咸阳市秦都区人民法院（2016）陕0402民初937号民事判决。二、发回咸阳市秦都区人民法院重审。二审案件受理费757元，退回上诉人陕西继康实业（集团）房地产开发有限公司。审　判　长　　唐鸿彬审　判　员　　刘联胜代理审判员　　常敬山二〇一六年十二月二十八日书　记　员　　康馥婷

双方签订的《商品房买卖合同》第十二条违约责任条款中约定“……买受人要求继续履行合同的，合同继续履行。自第十条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，出卖人按日计算向买受人支付全部已付款万分之一的违约金，并于该商品房实际交付之日起30日内向买受人支付违约金”。此话清楚的表明，双方之间违约金支付的请求权在房屋实际交付30日后行使。继康房地产公司在一审中以房屋不具备交房条件为由进行抗辩，二审中继康房地产公司以该房屋具备交房条件为由进行抗辩，且双方正在协商交房事宜，同时继康房地产公司提供了该房屋具备交房条件的证据和其它证据，本案出现新证据新情况，宜撤销原判发回重审。依据

陕西省咸阳市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）陕04民终2312号上诉人（原审被告）陕西继康实业（集团）房地产开发有限公司，住所地陕西省兴平市槐里路23号。法定代表人董继康，系该公司总经理。委托代理人周郑强，男，汉族，1967年12月24日生，湖南祁县人，系该公司法律顾问，住咸阳市。被上诉人（原审原告）郑建华，女，汉族，1975年7月28日生，陕西西安人，住陕西省西安市雁塔区。委托代理人葛……