房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终14489号

债务已经按照约定履行的，合同权利义务终止。张娜与苗博签订房屋买卖合同后，合同的主要义务均已履行完毕，合同的权利义务已实际终止，故本院对张娜要求继续履行双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求不予支持。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。双方在履行合同过程中，因郑州市于2016年10月20日出台不动产统一登记新政策而导致合同拖延履行，系受不可抗力影响，苗博因此未按照合同约定及时向张娜支付完毕全部购房款所应承担的违约责任可以部分免除，对张娜要求苗博支付违约金53000元的诉讼请求不予支持。但是，张娜本身亦不存在过错，其迟延收到尾款，必然会对其造成损失，对于该部分损失责任应由苗博承担，依据双方达成的补充协议所载明的“所有流程结束需45个工作日（自签订合同之日起）”，可以确定张娜应收到尾款的日期为2016年10月9日，故苗博应当向张娜支付逾期利息（利息以43万元为基数按照中国人民银行同期贷款利率自2016年10月10日计算至2017年4月5日止）。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第九十一条第一款、第一百一十七条之规定，判决如下：苗博应于本判决生效之日起十日内向张娜

债务已经按照约定履行的，合同权利义务终止。张娜与苗博签订房屋买卖合同后，合同的主要义务均已履行完毕，合同的权利义务已实际终止，故本院对张娜要求继续履行双方签订的房屋买卖合同的诉讼请求不予支持。因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任。双方在履行合同过程中，因郑州市于2016年10月20日出台不动产统一登记新政策而导致合同拖延履行，系受不可抗力影响，苗博因此未按照合同约定及时向张娜支付完毕全部购房款所应承担的违约责任可以部分免除，对张娜要求苗博支付违约金53000元的诉讼请求不予支持。但是，张娜本身亦不存在过错，其迟延收到尾款，必然会对其造成损失，对于该部分损失责任应由

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终14489号上诉人(原审被告)：苗博，男，1987年7月1日出生，汉族，住河南省叶县。被上诉人（原审原告）：张娜，女，1982年10月14日出生，汉族，住郑州市。上诉人苗博因与被上诉人张娜房屋买卖合同纠纷一案，不服河南省新郑市人民法院（2017）豫0184民初4860号民事判决，向本院提起上诉。本院于2017年10月12日立案后，依法……