（2015）兴民再终字第2号

（一）关于石成惠是否为房屋转让合同纠纷案的诉讼主体的问题。李文仙对转让反悔并把已经转让给他人的房屋产权办理在自己名下，石成惠作为诉争房屋的最终受让人和实际占有人，当然有权对转让合同的合法性，以及占有房屋的合法性针对李文仙主张权利并提起诉讼。故在石成惠提起的房屋买卖合同纠纷中，石成惠具有起诉李文仙的主体资格。（二）关于李文仙与石成晶达成的口头房屋转让协议、石成晶与石成惠签订的《房屋买卖协议》是否合法有效的问题。该争议焦点需建立在对商品房及按揭制度的正确掌握和理解之上。1990年，国务院颁布实施《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，从法律上认可了国有土地交易流通，进而出现商品房并成为市场化的新产物。与传统房屋交易不同，商品房买卖的主要特点在于预售，即由开发商将尚未建成或虽竣工但未取得权属证明的商品房提前出售。但是，为保证预售房合法，保障购买人的权利得以实现，国家实行预售许可制度，即房开商预售商品房必须取得管理部门颁发的《商品房预售许可证》。开发商从取得预售许可证开始至房屋经综合验收合格并以整栋商品楼名义取得《产权登记备案证》（俗称大产权证）期间，所出售房屋为合法的预售商品房，俗称“楼花

（一）关于石成惠是否为房屋转让合同纠纷案的诉讼主体的问题。李文仙对转让反悔并把已经转让给他人的房屋产权办理在自己名下，石成惠作为诉争房屋的最终受让人和实际占有人，当然有权对转让合同的合法性，以及占有房屋的合法性针对李文仙主张权利并提起诉讼。故在石成惠提起的房屋买卖合同纠纷中，石成惠具有起诉李文仙的主体资格。（二）关于李文仙与石成晶达成的口头房屋转让协议、石成晶与石成惠签订的《房屋买卖协议》是否合法有效的问题。该争议焦点需建立在对商品房及按揭制度的正确掌握和理解之上。1990年，国务院颁布实施《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，从法律上认可了国有土地交易流通，进而出现商品房并成为市场化的新

贵州省黔西南布依族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2015）兴民再终字第2号上诉人朱爱华（原审原告、被告李文仙之继承人）。委托代理人郭志海，贵州天翊律师事务所律师。代理权限：特别授权。委托代理人周光华，贵州天翊律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告、原告）石成惠，女。委托代理人蔡林，贵州蔡林律师事务所律师。代理权限：特别授权。被上诉人（原审被告、第三人）石成晶，女。李文仙……