商品房预售合同纠纷 （2019）黔0502民初8111号
裁判要旨
当事人应当遵循诚实信用原则，按约定全面履行自己的义务。 本案中，原、被告订立的《商品房买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容不违反法律法规的强制性规定，合法有效，双方均应按约定履行各自的义务。 原告按约定履行了交付购房款的义务，但被告未按合同约定履行交付办理商品房转移登记的有关文书的义务，构成违约,应当承担相应的违约责任。 故对原告主张被告支付逾期交付办理商品房转移登记的有关文书的违约金的诉请，本院予以支持。 关于违约金的计算标准问题。 因原、被告双方在《商品房买卖合同》中仅约定了出卖人逾期180日内未交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任，逾期超过180日后未交付办理商品房转移登记有关文书的违约责任双方未作约定，现被告已经逾期超过180日，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条：“由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：……（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参
摘要
谢琴与毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
贵州省毕节市七星关区人民法院民 事 判 决 书（2019）黔0502民初8111号原告：谢琴，女，汉族，1974年10月14日出生，住贵州省毕节市七星关市，委托诉讼代理人：谢成（特别授权），贵州本芳（黔西）律师事务所律师，执业证号：15224201610312687。 委托诉讼代理人：郭广平（一般授权），贵州本芳律师事务所实习律师。 被告：毕节吉隆碧桂园房地产开发有限公司,住所地：贵州省毕节市七星……