房屋买卖合同纠纷 （2014）穗中法民五终字第228号

周初、张小剑双方签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。根据《房地产买卖合同》的约定，周初应在签订合同后7天内向银行办理按揭贷款手续，张小剑应在签订合同后7天内向银行办理提前还贷手续，张小剑称其已按时向银行递交了文件，因签订合同时口头约定由周初筹足第一笔首期款后才去办理涂销手续，但周初一直没有向张小剑支付第一笔款，故张小剑没有办理提前还贷手续，张小剑对此没有提交证据证明，周初对此不予确认。根据双方签订的合同附件，约定：涂销抵押后付款，赎契出资方为卖方。因此，原审法院对张小剑上述抗辩不予采信。另，因周初在签订合同时已不具备购房资格，虽然当时存在通过一次性补缴个人所得税和社会保险来获取购房资格，但周初签订合同后至2013年3月31日期间的几个月里也一直未补缴个人所得税和社会保险，因此，对合同未能履行，双方均有过错。根据购房新政，周初现不能通过补缴个人所得税和社会保险获取购房资格，合同不能继续履行，因此，周初要求解除合同，原审法院予以支持。周初在与张小剑签订合同时不具备在广州市内购房的资格，其仍与张小剑签订了购房

周初、张小剑双方签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对双方均有约束力。根据《房地产买卖合同》的约定，周初应在签订合同后7天内向银行办理按揭贷款手续，张小剑应在签订合同后7天内向银行办理提前还贷手续，张小剑称其已按时向银行递交了文件，因签订合同时口头约定由周初筹足第一笔首期款后才去办理涂销手续，但周初一直没有向张小剑支付第一笔款，故张小剑没有办理提前还贷手续，张小剑对此没有提交证据证明，周初对此不予确认。根据双方签订的合同附件，约定：涂销抵押后付款，赎契出资方为卖方。因此，原审法院对张小剑上述抗辩不予采信。另，因周初在签订合同时已

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）穗中法民五终字第228号上诉人（原审被告）张小剑，女，1982年4月10日出生，汉族。被上诉人（原审原告）周初，男，1977年6月11日出生，汉族。原审第三人广州淘房房地产代理有限公司。上诉人张小剑因与被上诉人周初及原审第三人广州淘房房地产代理有限公司（以下简称淘房公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服广州市花都区人民法院（2013）穗花法民三初字第……