商品房预售合同纠纷 （2015）昆民一终字第863号

上诉人与被上诉人签订的《商房购销合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。本案中，从上诉人提交的五方工程验收记录来看，其中载明是对相应房屋的主体结构验收，且在该验收记录中明确记载“同意进行下道工序施工”，可以表明当时工程尚未完工，而直至二审开庭之日上诉人仍未能提交可以证明涉案房屋已经建设单位组织竣工验收合格、符合合同约定的交房条件的证据，故上诉人未能按照合同约定的交房时间将符合合同约定交房条件的房屋交付被上诉人，已经构成逾期交房的违约行为，且违约情形较为严重，故一审法院认定双方约定的违约金在法律允许的银行同期贷款利率的四倍以内，没有过分高于被上诉人的损失而未予调整，被上诉人金琨于2015年1月9日办理交房手续，其一审所主张的逾期交违约金计算至2014年12月29日止，系当事人对自己权利的处分，一审法院按照双方约定的违约金计算标准支持了被上诉人所主张的违约金255837.84元符合本案客观实际，并无不当，本院尊重当事人的意思自治，依法予以维持。综上所述，一审判决认定事实清楚，处理结果并无不当，本院依法予以维持。据

上诉人与被上诉人签订的《商房购销合同》及补充协议系双方真实意思表示，内容未违反法律、行政法规的强制性规定，应为合法有效，双方均应严格按约履行各自义务。本案中，从上诉人提交的五方工程验收记录来看，其中载明是对相应房屋的主体结构验收，且在该验收记录中明确记载“同意进行下道工序施工”，可以表明当时工程尚未完工，而直至二审开庭之日上诉人仍未能提交可以证明涉案房屋已经建设单位组织竣工验收合格、符合合同约定的交房条件的证据，故上诉人未能按照合同约定的交房时间将符合合同约定交房条件的房屋交付被上诉人，已经构成逾期交房的违约行为，且违约情形较为严重，故一审法院认定双方约定的违约金在法律允许的银行同期贷款利率的

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）昆民一终字第863号上诉人（原审被告）昆明大润房地产开发有限公司。住所地：昆明市滇池路西贡码头第**幢A型*号附*号。法定代表人李慎，总经理。委托代理人蔡曦，北京大成（昆明）律师事务所律师。特别授权代理。被上诉人（原审原告）金琨，男，1984年12月21日出生，汉族，身份证登记住址：云南省昆明市五华区威远街南廊组团*栋*单元***室。公民身份号……