（2016）鄂01执异642号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人张国银在本院查封涉案房产之前已与张晶签订商品房买卖合同，支付全部价款，并实际占有该房产，在等候办理转移登记手续时因该房产被查封而无法办理转移登记。故案外人张国银对执行标的享有足以排除强制执行的权益，其所提异议理由成立，本院予以支持。另，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项规定，案外人对执行标的享有足以排除强制执行的权益的，裁定中止执行。故案外人张国银要求解除查封的异议请求，本院不予支持。综上，依照《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第四百六十五条第一款第（二）项之规定，裁定如下

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人张国银在本院查封涉案房产之前已与张晶签订商品房买卖合同，支付全部价款，并实际占有该房产，在等候办理转移登记手续时因该房产被查封而无法办理转移登记。故案外人张国银

湖北省武汉市中级人民法院执 行 裁 定 书（2016）鄂01执异642号案外人：张国银，男，汉族，1952年5月31日出生。申请执行人：余建夫，男，汉族，1979年4月3日出生。被执行人：湖北珩生五洲建材股份有限公司，住所地湖北省武汉市黄陂区汉口北大道318号（五洲国际建材城）。法定代表人张化冰。被执行人：湖北珩生投资有限公司，住所地湖北省武汉市黄陂区盘龙城经济开发区叶店村珩生领袖城会所1-4层1……