房屋买卖合同纠纷 （2021）豫10民终1545号

原告张天顺与被告民航公司签订的《商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。本案原告张天顺按照合同约定交付了购房款，被告民航公司应当按照约定于2017年12月31日前将符合国家和地方政府规定以及合同约定的商品房交付给原告张天顺使用，被告民航公司直至于2019年1月22日将涉案房产实际交房原告，应当按照《商品房买卖合同》的约定支付逾期交房违约金。但因原告购买涉案商品房前已经向被告申请销售优惠并承诺在享受到被告公司的优惠审批后自愿放弃被告逾期交房赔付的权利。原告作出的放弃在被告逾期交付情况下进行索赔权利的承诺是对乙方权利的处分，不违背法律、行政法规的强制性规定，是有效的意思表示。现原告申请的销售优惠已经被告领导人员签字批准，原告也已经按照批复后的优惠价款购买了涉案房产，被告已经履行优惠销售的义务。故原告在承诺放弃赔付后，又在本案中要求被告支付逾期交房违约金的诉讼请求没有依据，不予支持。原告认为《销售优惠审批单》未经总经理签字尚未生效的意见，因涉案房产的《销售优惠审批单》已经被告公司总经理签名，故原告

原告张天顺与被告民航公司签订的《商品房买卖合同》均系双方当事人真实意思表示，内容无违反法律、行政法规的强制性规定，依法有效，双方当事人应按照约定全面履行自己的权利义务。本案原告张天顺按照合同约定交付了购房款，被告民航公司应当按照约定于2017年12月31日前将符合国家和地方政府规定以及合同约定的商品房交付给原告张天顺使用，被告民航公司直至于2019年1月22日将涉案房产实际交房原告，应当按照《商品房买卖合同》的约定支付逾期交房违约金。但因原告购买涉案商品房前已经向被告申请销售优惠并承诺在享受到被告公司的优惠审批后自愿放弃被告逾期交房赔付的权利。原告作出的放弃在被告逾期交付情况下进行索赔权利的承

河南省许昌市中级人民法院民 事 判 决 书河南省许昌市中级人民法院民事判决书（2021）豫10民终1545号上诉人(原审原告)：张天顺，男，1978年7月24日出生，汉族，住许昌市魏都区。委托诉讼代理人：王锟，河南万朋律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：许昌民航房地产开发有限公司，住所地许昌市东城区许州路与东苑街交汇处向西50米空港新城22号楼临街商铺。法定代表人：侯新宇，该公司总经理。委托诉讼……