（2018）晋08执异4号
裁判要旨
案外人针对执行标的物所提异议成立的条件是案外人对执行标的物享有所有权或其他足以阻止执行的实体权利。依据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付全部价款并实际占有，仍未办理产权过户登记手续的，如果第三人对此无过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，案外人元琴芳在本院查封上述房屋之前，已与被执行人中鑫房地产公司签订了《商品房买卖合同》并支付了全部价款，该涉案房屋已交付案外人使用至今，虽未办理房屋过户登记，但没有证据表明未办理过户登记系案外人原因所致。综上，案外人的异议理由成立，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用执行程序若干问题的解释》第十五条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下：中止对运城市盐湖区美景天城××号房产的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，应当依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向人民法院提起诉讼。审判长 徐瑞泰审判员
摘要
案外人元琴芳执行一案裁定书
正文（节选）
山西省运城市中级人民法院执 行 裁 定 书（2018）晋08执异4号案外人：元琴芳，女，1969年4月11日出生，汉族，住山西省临猗县。申请执行人：长城国兴金融租赁有限公司。法定代表人：张希荣，该公司总经理。被执行人：山西中鑫洋麻业有限公司。法定代表人：陈俊启，该公司总经理。被执行人：山西省中鑫房地产开发有限责任公司。法定代表人：韩万义，该公司董事长。本院在执行长城国兴金融租赁有限公司（以下简称长……