租赁合同纠纷 （2016）粤01民终12896号

誉兴公司作为涉讼商铺所在的正佳·环市中心商场的经营管理人，其与朱桂荣签订的编号为Z-ZL-001号和Z-ZL-002号的《商场租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同，朱桂荣及誉兴公司均应依约履行各自负担的合同义务。根据上述合同的约定，涉讼商铺的租赁期限届至2015年10月31日期满，依据各方当事人的陈述及本案的证据显示，可认定誉兴公司在合同存续期间以商场需整体改造升级为由，要求提前收回涉讼商铺，且在未与朱桂荣协商一致的情况下，于2015年1月20日强行收回商铺，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。根据前述合同的约定，朱桂荣向誉兴公司支付的租金分为三个时间段，其中仅2013年12月1日至2014年9月30日期间产生租金，其余租赁期间内的租金均为零元。虽然誉兴公司曾在2014年11月曾张贴通知，称拟收回商铺，但朱桂荣的商铺实际是在2015年1月20日后才被收回。根据租赁双方的租金约定来看，朱桂荣支付的租金是以一次性支付的方式向誉兴公司支付了2013年12月1日至2014年9月30日租金，涉讼商铺在此后并无产生租金，故朱桂荣诉

誉兴公司作为涉讼商铺所在的正佳·环市中心商场的经营管理人，其与朱桂荣签订的编号为Z-ZL-001号和Z-ZL-002号的《商场租赁合同》是双方当事人的真实意思表示，其内容没有违反法律、法规的效力性强制性规定，为合法有效的合同，朱桂荣及誉兴公司均应依约履行各自负担的合同义务。根据上述合同的约定，涉讼商铺的租赁期限届至2015年10月31日期满，依据各方当事人的陈述及本案的证据显示，可认定誉兴公司在合同存续期间以商场需整体改造升级为由，要求提前收回涉讼商铺，且在未与朱桂荣协商一致的情况下，于2015年1月20日强行收回商铺，其行为已构成违约，理应承担相应的违约责任。根据前述合同的约定，朱桂荣向誉兴

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）粤01民终12896号上诉人（原审被告）：广州誉兴场地租赁有限公司，住所地广州市越秀区。法定代表人：郑如姬。委托代理人：范思文，该公司员工，通讯地址。上诉人（原审被告）：广州市洲际物业管理有限公司，住所地广州市天河区。法定代表人：王军。委托代理人：麦雪群，广东康浩律师事务所律师。委托代理人：徐晓露，广东康浩律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：……