租赁合同纠纷 （2017）粤06民终8546号

华祥房产公司与华祥物业公司签订的《土地使用权租赁合同》是双方真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确认该合同合法有效。华祥物业公司将其向华祥房产公司承租的上述土地部分转租给涂家诚，华祥房产公司并无异议，转租行为合法，但华祥物业公司与涂家诚所签的租赁合同约定的转租期限为2012年5月19日至2017年12月30日，超过华祥物业公司承租该地块的最后期限即至2016年12月31日，故转租期限超过华祥物业公司剩余租赁期限部分的转租合同无效，也即2017年1月1日至2017年12月30日期间的转租合同无效。虽然华祥物业公司与华祥房产公司所签的租赁协议约定，2016年12月31日合同到期后，若该地块未进行房地产开发，双方的租赁合同可以顺延，但事实上华祥房产公司已经决定在合同到期后收回出租土地并用于房地产开发，华祥房产公司提出的答辩意见及其提供的涉案土地规划设计资料可印证该事实。即使华祥物业公司未因违约而被华祥房产公司解除涉案租赁合同，华祥房产公司与华祥物业公司的租赁期限亦于2016年12月31日到期，华祥房产公司在该合同到期前，提前两个多月通知涂家诚涉案租赁关系无法延

华祥房产公司与华祥物业公司签订的《土地使用权租赁合同》是双方真实意思表示，且合同内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，一审法院确认该合同合法有效。华祥物业公司将其向华祥房产公司承租的上述土地部分转租给涂家诚，华祥房产公司并无异议，转租行为合法，但华祥物业公司与涂家诚所签的租赁合同约定的转租期限为2012年5月19日至2017年12月30日，超过华祥物业公司承租该地块的最后期限即至2016年12月31日，故转租期限超过华祥物业公司剩余租赁期限部分的转租合同无效，也即2017年1月1日至2017年12月30日期间的转租合同无效。虽然华祥物业公司与华祥房产公司所签的租赁协议约定，2016年12月3

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终8546号上诉人（原审原告）：涂家诚，男，1973年10月1日出生，汉族，住广东省大埔县。委托诉讼代理人：廖富昌，广东树本律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶谋，广东树本律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：佛山市三水金盛华祥物业租赁服务有限公司，住所地广东省佛山市三水区。法定代表人：左钜雄。被上诉人（原审被告）：左钜雄，男，1970年……