确认合同效力纠纷 （2019）鲁01民终8689号

该证明加盖了姜家庄村委会印章，在无相反证据亦不能推翻印章真实性的情况下，对该证据的真实性予以确认。故姜家庄村委会对刘长涛与孙连水的房屋买卖行为知情并同意。刘长涛与王兴杰于1996年4月16日登记结婚，婚后于1997年8月21日生育婚生女刘璐璐，无其他子女。刘长涛于2017年6月9日因病去世，其父亲刘继美于2006年12月11日去世，母亲宋秀兰于2007年1月24日去世。因此，刘长涛的第一顺序继承人为王兴杰、刘璐璐，两人继承涉案合同项下的全部权利及义务。一审法院认为，本案为确认合同效力纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有；第六十三条第一款规定，农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设；但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。宅基地属于农民集体所有的土地，不得出让、转让给该集体以外的人。刘长涛作为非本村集体组织成员，依法不得买卖他村集体组织成员的宅基地使用权，故刘长涛与孙连水

该证明加盖了姜家庄村委会印章，在无相反证据亦不能推翻印章真实性的情况下，对该证据的真实性予以确认。故姜家庄村委会对刘长涛与孙连水的房屋买卖行为知情并同意。刘长涛与王兴杰于1996年4月16日登记结婚，婚后于1997年8月21日生育婚生女刘璐璐，无其他子女。刘长涛于2017年6月9日因病去世，其父亲刘继美于2006年12月11日去世，母亲宋秀兰于2007年1月24日去世。因此，刘长涛的第一顺序继承人为王兴杰、刘璐璐，两人继承涉案合同项下的全部权利及义务。一审法院认为，本案为确认合同效力纠纷。根据《中华人民共和国土地管理法》第八条第二款规定，农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鲁01民终8689号上诉人（原审被告）：王兴杰，女，1972年5月13日出生，汉族，济南市义和小学教师，住济南市。委托诉讼代理人：李玉岗，山东舜元律师事务所律师。上诉人（原审被告）：刘璐璐，女，1997年8月21日出生，汉族，学生，住济南市。委托诉讼代理人：李玉岗，山东舜元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：孙连水，男，1967年11月18日……