商品房预售合同纠纷 （2017）冀10民终5247号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应当履行合同义务，不依约履行应承担相应的违约责任。原告按约履行了交付房款义务并接收了涉案楼房，被告应于商品房交付后300日内将办理权属登记的材料报产权登记机关备案，未能办理，应承担违约责任。因涉案房屋实际交付时间为2016年4月3日，被告至迟应在合同约定的商品房交付后300日内（即2017年1月28日前）将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，违约金应自违约行为发生之次日即2017年1月29日起开始计算，故原告主张被告提交办理权属登记材料的期间（300日）应承担违约责任，一审法院不予支持。另因，截止2017年7月17日原告提起诉讼，被告未将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，故原告主张计算违约金的期间为2017年2月25日至2017年7月10日（136日），一审法院予以支持。对原告主张按照已付房款日0.022%（参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算）的标准计算违约金的诉讼请求，一审法院认为，双方已在合同中对违约金进行

原、被告签订的《商品房买卖合同》系当事人真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，对当事人具有法律约束力，当事人均应当履行合同义务，不依约履行应承担相应的违约责任。原告按约履行了交付房款义务并接收了涉案楼房，被告应于商品房交付后300日内将办理权属登记的材料报产权登记机关备案，未能办理，应承担违约责任。因涉案房屋实际交付时间为2016年4月3日，被告至迟应在合同约定的商品房交付后300日内（即2017年1月28日前）将办理权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，违约金应自违约行为发生之次日即2017年1月29日起开始计算，故原告主张被告提交办理权属登记材料的期间（300日）

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀10民终5247号上诉人（原审被告）：大厂回族自治县潮白佳程房地产开发有限公司，住所地大厂回族自治县厂谭路南侧祁各庄段。统一社会信用代码91131028692051705X。法定代表人：李文成，该公司总经理。委托诉讼代理人：王新梅，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：栾兰，女，1959年7月23日出生，汉族，住内蒙古扎兰屯。上诉人大厂回族自……