商品房预售合同纠纷 （2018）湘13民终748号

本案中，被告锦宏公司与被告盛大公司系合作开发关系，双方投资开发了锦宏·汇金公馆并在此后就该投资开发项目取得了建设用地规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证等，同时对外进行销售。本案原告与被告锦宏公司签订了《锦宏·汇金公馆内部团购协议》，该团购协议系双方真实意思表示，合法有效，原告依据该协议向被告锦宏公司缴纳了定金8万元，但至今未签订《商品房买卖合同》，亦未再缴纳任何房款。现原告要求解除与被告锦宏公司签订的该团购协议，被告对此表示同意，因此，对原告的该项诉讼请求，一审法院予以支持。自本判决生效之日起，该团购协议解除。根据法律规定：“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。”且被告锦宏公司在其发布的两次公告中，对于放弃团购资格的客户承诺在2017年12月31日前无息退还已交房款，因此，被告锦宏公司应当将收取的定金8万元退还给原告。关于原告要求双倍返还定金的问题，根据法律规定，只有在收受定金的一方违约的情况下才存在双倍返还。本案中，根据团购协议，原告应在缴纳剩余房款后与被告锦宏公司签订正式《

湖南锦宏尚友集团有限公司、娄底市盛大房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘13民终748号上诉人（原审被告）：湖南锦宏尚友集团有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区新兴北路景宏大厦。法定代表人：周志根，该公司执行董事。上诉人（原审被告）：娄底市盛大房地产开发有限公司，住所地湖南省娄底市娄星区氐星路2号。法定代表人：李鸿归，该公司执行董事。两上诉人的共同委托诉讼代理人：罗光宇，湖南银联律师事务所律师。被上诉人（原审原告）……