其他案由 （2018）粤03执异1215号

本案的审查焦点在于案外人对涉案房产享有的权益是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人王佰友在本院查封之前从被执行人颖力公司购得涉案房产，已付清全部购房款且使用至今。由于被执行人的原因，涉案房产登记于被执行人颖力公司名下，未能过户至王佰友名下，并非案外人王佰友的过错。案外人王佰友的情形符合上述排除执行的规定。 综上所述，对案外人王佰友的异议主张，本院予以支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条之规定，裁定如下： 中止对位于深圳市罗湖区草埔村XXX房的执行。 案外人、当事人对本裁定不服，

本案的审查焦点在于案外人对涉案房产享有的权益是否足以排除强制执行。《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，案外人王佰友在本院查封之前从被执行人颖力公司购得涉案房产，已付清全部购房款且使用至今。由于被执行人

广东省深圳市中级人民法院 执 行 裁 定 书 (2018)粤03执异1215号 案外人：王佰友，男，1982年8月12日出生，身份证住址湖南省沅陵县。 委托诉讼代理人：赵光，广东嘉得信律师事务所律师。 申请执行人：招商银行股份有限公司深圳福田支行。住所地：深圳市福田区华富路5号南光大厦一层西侧，统一社会信用代码91440300892215137P。 负责人：李坤。 被执行人：深圳市颖力实业发展有限……