租赁合同纠纷 （2015）淄民一终字第551号

被告（反诉原告）安晓燕将租赁来的有合法权属证书的房屋进行部分加盖后分租给原告（反诉被告）耿松松，因其对房屋的加盖部分未取得建设工程规划许可，该加盖部分房屋涉及的租赁内容应属无效，故双方签订的租赁合同应属部分无效。但因该租赁合同系部分无效，并且房屋租赁合同双方也已经实际履行完毕，承租人耿松松使用所租赁房屋至合同约定的履行期间届满，其理应参照租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，故耿松松以此为由要求出租人安晓燕返还已经支付的租赁费并赔偿装修费、经营损失的请求依法不予支持。对于耿松松要求安晓燕返还转让费11000.00元的请求，因其没有提供证据证实该部分费用，依法不予支持。但鉴于原、被告双方签订的租赁合同在仅有的一年时间内，该路段封闭施工近四个月的时间，给承租人经营造成了一定的影响，虽然该路段的施工不是出租人造成，但根据公平原则，出租人理应给承租人一个月租金的补偿。同时，因在租赁合同到期后，耿松松将租赁房屋上锁后并未及时交还钥匙，其交还租期到期的房屋的交付行为有一定的瑕疵，给出租人对房屋的支配、使用造成一定的影响，出租人安晓燕也未及时采取措施防止损失的扩大，双方对交接行为均有一定的过错，

被告（反诉原告）安晓燕将租赁来的有合法权属证书的房屋进行部分加盖后分租给原告（反诉被告）耿松松，因其对房屋的加盖部分未取得建设工程规划许可，该加盖部分房屋涉及的租赁内容应属无效，故双方签订的租赁合同应属部分无效。但因该租赁合同系部分无效，并且房屋租赁合同双方也已经实际履行完毕，承租人耿松松使用所租赁房屋至合同约定的履行期间届满，其理应参照租赁合同约定的租金标准支付房屋占有使用费，故耿松松以此为由要求出租人安晓燕返还已经支付的租赁费并赔偿装修费、经营损失的请求依法不予支持。对于耿松松要求安晓燕返还转让费11000.00元的请求，因其没有提供证据证实该部分费用，依法不予支持。但鉴于原、被告双方签订

山东省淄博市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）淄民一终字第551号上诉人（原审原告、反诉被告）：耿松松，无业。委托代理人：耿庆峰，农民。被上诉人（原审被告）：赵强，无业。被上诉人（原审被告、反诉原告）：安晓燕，无业。两被上诉人共同委托代理人：刘健伟，山东法盾律师事务所律师。上诉人耿松松因租赁合同纠纷一案，不服淄博市张店区人民法院（2014）张商初字第1378号民事判决，向本院提起上诉。本院……