租赁合同纠纷 （2017）苏01民终8867号

杨保与马穆罕默德签订的租赁合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。一审庭审中，双方协商一致解除租赁合同，一审法院予以支持。杨保要求退还租金30000元、押金5000元，一审法院认为合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方协商一致解除合同，且杨保已于2017年6月11日搬出房屋，故马穆罕默德应当退还押金5000元及2017年6月12日以后的租金17181.3元。杨保要求赔偿装修损失7630元，一审法院认为杨保此项诉请无事实和法律依据，不予支持。马穆罕默德要求支付租金35000元，一审法院认为合同签订后，杨保交纳30000元租金，但其已于2017年6月11日搬走，现双方协议解除合同，杨保不存在拖欠租金情况，对此诉请不予支持。马穆罕默德要求支付水电费590元，杨保无异议，予以支持。马穆罕默德要求支付物业费713元，一审法院认为合同约定杨保仅承担水电费，故该项诉请无事实和法律依据，不予支持。马穆罕默德要求支付违约金26000元，杨保表示双方

杨保与马穆罕默德签订的租赁合同是双方的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，合法有效，当事人均应按约履行各自的义务。一审庭审中，双方协商一致解除租赁合同，一审法院予以支持。杨保要求退还租金30000元、押金5000元，一审法院认为合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取补救措施，并有权要求赔偿损失。现双方协商一致解除合同，且杨保已于2017年6月11日搬出房屋，故马穆罕默德应当退还押金5000元及2017年6月12日以后的租金17181.3元。杨保要求赔偿装修损失7630元，一审法院认为杨保此项诉请无事实和法律依据，不予支持

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8867号上诉人(原审被告，反诉原告）：马穆罕默德，男，1990年2月1日出生，回族，户籍地甘肃省临夏县，住南京市浦口区。委托诉讼代理人：赵云维，北京市盈科（南京）律师事务所律师。委托诉讼代理人：周敏，北京市盈科（南京）律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）：杨保,男,1979年2月13日出生,汉族，住南京市浦口区。委托诉讼代……