租赁合同纠纷 （2015）厦民终字第2407号

合法有效之合同对于双方当事人均具有拘束力，双方均应依约、诚实信用履行各自的权利义务。双方当事人于2007年签订了《房屋租赁合同》，主体适格、内容合法，该合同合法有效。杨永加以2002年与案外人所签订合同，抗辩案外人为出租人、海德公司仅系受托收取租金、2007年所签订合同为无效合同，均与在案事实相悖，于法无据，本院不予采信。在2007年签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后，承租人即杨永加继续使用租赁物，海德公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁合同中，双方均可随时解除合同，作为出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人。海德公司作为出租人已于2014年10月9日提前一个月向杨永加通知解除合同，符合法律规范，故海德公司诉请确认双方租赁合同于2014年11月9日解除，予以支持。在讼争租赁合同解除后，杨永加应将讼争租赁物腾空交还海德公司，同时，应按市场行情租金向海德公司支付占用费。海德公司之诉请合法有据，本院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第九十七条、第二百三十二条、第二百三十五条、第二百三十六条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一

合法有效之合同对于双方当事人均具有拘束力，双方均应依约、诚实信用履行各自的权利义务。双方当事人于2007年签订了《房屋租赁合同》，主体适格、内容合法，该合同合法有效。杨永加以2002年与案外人所签订合同，抗辩案外人为出租人、海德公司仅系受托收取租金、2007年所签订合同为无效合同，均与在案事实相悖，于法无据，本院不予采信。在2007年签订的《房屋租赁合同》约定的租赁期间届满后，承租人即杨永加继续使用租赁物，海德公司没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。在不定期租赁合同中，双方均可随时解除合同，作为出租人解除合同的，应当在合理期限之前通知承租人。海德公司作为出租人已于2014年1

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）厦民终字第2407号上诉人（原审被告）杨永加，男，1977年8月9日出生，汉族。委托代理人吕超、张荣杰，北京盈科（厦门）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）厦门海德有限公司。法定代表人曾晨阳，执行董事。委托代理人陈昱、宗华，福建联合信实律师事务所律师。上诉人杨永加因与被上诉人厦门海德有限公司（下称海德公司）租赁合同纠纷一案，不服厦门市思明区人民……