商品房预售合同纠纷 （2019）闽02民终1748号

金城湾公司应于商品房交付之日起210日内协助办理房屋权属登记手续，但金城湾公司迟至2017年2月8日才完成土地房屋初始登记，违约情形至2017年2月8日才消除。林团治主张按日计付的逾期办证违约金，每日的违约金可作为独立债权计算诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间规定的，人民法院应予支持”，林团治于2018年9月13日提起诉讼，在无诉讼时效中止或中断事由的情形下，一审法院认定2015年10月1日之前的违约金请求诉讼时效已经届满。 综上，一审法院认为，林团治与金城湾公司签订的《商品房买卖合同》及补充协议合法有效，金城湾公司逾期履行协助办证义务，构成违约，应向林团治支付2015年10月1日起至2017年2月8日期间的逾期办证违约金23347元（476459.6

金城湾公司应于商品房交付之日起210日内协助办理房屋权属登记手续，但金城湾公司迟至2017年2月8日才完成土地房屋初始登记，违约情形至2017年2月8日才消除。林团治主张按日计付的逾期办证违约金，每日的违约金可作为独立债权计算诉讼时效。《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年”，《中华人民共和国民法总则》第一百八十八条规定“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年”。根据《最高人民法院关于适用诉讼时效制度若干问题的解释》第二条规定“民法总则施行之日，诉讼时效期间尚未满民法通则规定的二年或者一年，当事人主张适用民法总则关于三年诉讼时效期间

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终1748号 上诉人（原审被告）：厦门金城湾房地产开发有限公司，住所地福建省厦门市思明区民族路******。 法定代表人：吴国贤，该公司总经理。 委托诉讼代理人：李炬，北京大成（厦门）律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：林团治，女，汉族，1944年12月23日出生，住福建省厦门市思明区。委托诉讼代理人：苏燕青，福建明鼎律师事务所……