商品房销售合同纠纷 （2016）桂11民终102号

一审确认双方交接时间为2014年2月8日上诉人认为2014年4月25日是后来补写的日期，实际交付日应是2014年2月8日。但该事实一、二审均没有其他证据予以佐证。被上诉人提交的房屋验收记录是本案直接的原始的书证，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条：原始证据的证明力一般大于传来证据，直接证据的证明力一般大于间接证据，该书证的证明力应当大于传来的且没有证实的间接证据。一审确认双方房屋交接时间为2014年2月8日没有事实和法律依据，本院予以纠正。2014年4月25日为实际交房日。被上诉人逾期交房天数为906天，扣除被上诉人认可的可延期天数390天，被上诉人实际逾期交房的违约天数为516天。因此，上诉人要求被上诉人支付逾期交房违约金费用为：194920X0.1‰X90天＋194920X0.2‰X90天＋194920×0.4‰X336天=31538元，本院予以支持。综上，上诉人ＸＸ杰上诉有理，一审认定事实有误，但适用法律正确，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第（一）项、第一百七十五条之规定，变更判决如下：一、被上诉人广西贺州市桂东房地产开发有限公司应向上诉人ＸＸ

一审确认双方交接时间为2014年2月8日上诉人认为2014年4月25日是后来补写的日期，实际交付日应是2014年2月8日。但该事实一、二审均没有其他证据予以佐证。被上诉人提交的房屋验收记录是本案直接的原始的书证，根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第七十七条：原始证据的证明力一般大于传来证据，直接证据的证明力一般大于间接证据，该书证的证明力应当大于传来的且没有证实的间接证据。一审确认双方房屋交接时间为2014年2月8日没有事实和法律依据，本院予以纠正。2014年4月25日为实际交房日。被上诉人逾期交房天数为906天，扣除被上诉人认可的可延期天数390天，被上诉人实际逾期交房的违约天数

广西壮族自治区贺州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）桂11民终102号上诉人（一审原告）：ＸＸ杰。委托代理人：冯钧，广西桂东律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：广西贺州市桂东房地产开发有限公司，住所地：贺州市八步镇星光路28号。法定代表人：覃展敏，董事长。委托代理人：梁倜铭，广西灵丰律师事务所律师。委托代理人：陈新刚。上诉人ＸＸ杰诉广西贺州市桂东房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案……