房屋买卖合同纠纷 （2016）宁04民终227号

本案涉案房屋存在转售问题。案外人宗学义与被告签订的《商品房买卖合同》是双方在充分协商的基础上达成的一致意见，是双方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效。案外人宗学义占有涉案房屋后征得被告同意又将涉案房屋转售给原告黄建军，并签订《房屋买卖协议》，该协议是案外人宗学义与原告黄建军在充分协商的基础上达成的一致意见，是双方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效。案外人宗学义与本案原、被告均按各自签订的合同履行了各自的义务。本案的关键问题是：被告收取原告的65000元是否为强行收取。从庭审查明的事实来看，除合同约定的购房款后，被告与案外人宗学义口头达成由宗学义另外交纳65000元，案外人宗学义是知情的，也是认可的，有原告提供的《承诺书》予以证实。只不过原告替案外人宗学义向被告交纳了65000元，有原告黄建军与被告签订的《补充协议》予以约定。既是案外人宗学义不把涉案房屋转售给原告黄建军，宗学义要把涉案房屋产权证办理在自己名下也须向被告交纳65000元后续款。因此，原告黄建军向被告交纳的65000元不存在被告强行收取的问题。至于原告黄建军

本案涉案房屋存在转售问题。案外人宗学义与被告签订的《商品房买卖合同》是双方在充分协商的基础上达成的一致意见，是双方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效。案外人宗学义占有涉案房屋后征得被告同意又将涉案房屋转售给原告黄建军，并签订《房屋买卖协议》，该协议是案外人宗学义与原告黄建军在充分协商的基础上达成的一致意见，是双方当事人的真实意思表示，且合同不违反法律、行政法规的强制性规定合法有效。案外人宗学义与本案原、被告均按各自签订的合同履行了各自的义务。本案的关键问题是：被告收取原告的65000元是否为强行收取。从庭审查明的事实来看，除合同约定的购房款后，被告与案外人宗学

宁夏回族自治区固原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）宁04民终227号上诉人（原审原告）黄建军，男，1957年10月26日出生，汉族，大专文化，彭阳县司法局公务员，住宁夏固原市彭阳县。被上诉人（原审被告）固原鼎新房地产有限公司。住所地:固原经济开发区管委会中小企业服务大楼。法定代表人唐建平，该公司董事长。委托代理人安红，宁夏萧关律师事务所律师。代理权限为特别授权。原审原告黄建军与原审被告……