房屋买卖合同纠纷 （2017）冀01民终2140号

原、被告双方对2011年2月28日签订的《房屋买卖合同》均无异议，本院对双方形成的买卖合同关系予以确认。被告建设并向外出售的正定县东平乐住宅小区（国际空港花园），在未取得商品房预售许可证的情况下，对外销售，依据相关法律规定，双方所订立的房屋买卖合同为无效合同。对原告要求确认房屋买卖合同无效的请求，本院予以支持。关于原告要求的返还购房款和暖气接口费，虽然被告称原告出具的三份收据上加盖的印章不是自己公司使用的印章，并申请鉴定，但被告未能提供公司在公安机关备案印章的印鉴，而原告对被告要求鉴定的印章也不认可，致使鉴定不能进行，被告应对不能鉴定承担举证不能的责任。安利军作为被告公司的股东，担任经理职务，在售楼部收取原告交付的款项，并向原告出具了加盖“河北普田房地产开发有限公司财务专用章”的收据，足以让原告确信安利军收取的款项是公司收取，至于被告所称安利军只是负责跑办其他业务，并非财务主管，不负责收款的辩解，其公司内部分工，原告作为购房人无从知晓。被告虽称安利军收取的款项是用于其个人使用，并提交署名“安利军”的手写条，但其内容与原告提交的询问笔录中安利军的陈述相矛盾，被告提交的证据不足以证明其主张

原、被告双方对2011年2月28日签订的《房屋买卖合同》均无异议，本院对双方形成的买卖合同关系予以确认。被告建设并向外出售的正定县东平乐住宅小区（国际空港花园），在未取得商品房预售许可证的情况下，对外销售，依据相关法律规定，双方所订立的房屋买卖合同为无效合同。对原告要求确认房屋买卖合同无效的请求，本院予以支持。关于原告要求的返还购房款和暖气接口费，虽然被告称原告出具的三份收据上加盖的印章不是自己公司使用的印章，并申请鉴定，但被告未能提供公司在公安机关备案印章的印鉴，而原告对被告要求鉴定的印章也不认可，致使鉴定不能进行，被告应对不能鉴定承担举证不能的责任。安利军作为被告公司的股东，担任经理职务，

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀01民终2140号上诉人（原审被告）：河北普田房地产开发有限公司，住所地石家庄市和平东路156号。法定代表人：宋计田，该公司执行董事。委托诉讼代理人：胡葛寅，该公司工作人员。委托诉讼代理人：李晓民，该公司工作人员。被上诉人（原审原告）：张国英，女，1962年6月11日生，汉族，住石家庄市桥西区。委托诉讼代理人：于彦芬，河北世纪方舟律师事务所……