房屋买卖合同纠纷 （2014）沪一中民二（民）终字第1725号

上诉人不能按照《合同》约定将系争房屋产权过户给被上诉人，系导致双方签订的《合同》不能继续履行而应予解除的根本原因，故上诉人已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方所签订的《合同》中虽有违约金的约定，但并不排除被上诉人依据法律规定向上诉人主张赔偿损失（包括直接损失和预期可得利益损失），故原审判决上诉人在合同解除后返还被上诉人房款及利息，并赔偿被上诉人房屋差价损失，于法不悖。被上诉人已按约支付大部分房款及房屋装修款，其未能支付剩余房款系因上诉人尚未取得系争房屋产权所致，责任不在被上诉人，故上诉人主张因被上诉人未付清全额房款故不能获得房屋的差价损失，本院不予采纳。上诉人系以房屋退款申请表的形式告知被上诉人其个人产证不能如期办出，要求被上诉人向上

上诉人不能按照《合同》约定将系争房屋产权过户给被上诉人，系导致双方签订的《合同》不能继续履行而应予解除的根本原因，故上诉人已构成违约，应承担相应的违约责任。根据《合同法》的相关规定，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿；当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，给对方造成损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院予以增加。双方所签订的《合同》中虽有违约金的约定，但并不排除被上诉人依据法律规定向上诉人主张赔偿损

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪一中民二（民）终字第1725号上诉人（原审被告）上海置天实业有限公司，住所地＊＊＊＊＊。法定代表人＊＊，总经理。委托代理人黄贤明，上海高达律师事务所律师。委托代理人王玥玮，上海高达律师事务所律师。被上诉人（原审原告）赵林林，＊出生，汉族，被上诉人（原审原告）赵禹源，＊出生，汉族，法定代理人赵林（系赵禹源之父），法定代理人杨琼（系赵禹源之母），两……