房屋买卖合同纠纷 （2017）鲁10民终66号

被告未按双方签订《商品房买卖合同》约定的180天内在产权登记部门完成房屋权属登记备案，致原告不能在规定时间内取得房地产权属证书，按双方合同约定，被告应按原告已实际支付房款366484元的3%即10994.52元向原告支付违约金。被告虽主张依据文政发[2010]32号文登市人民政府于2010年12月27日关于印发的《文登市住宅专项维修资金管理办法》第十一条内容，导致原告逾期办理房屋权属登记的原因并不在于被告，但该条款中所规定的“初始产权登记”与本案原告诉争的“房屋权属登记”并非同一概念，“初始产权登记”是指“新建房屋竣工后或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。”另外，原、被告于2011年3月14日签订房屋买卖合同，而《文登市住宅专项维修资金管理办法》于2011年1月1日开始施行，原、被告之间签订合同时，被告即已知道部分业主未及时缴纳住宅维修基金可能会影响初始登记的办理，在此情况下，双方依然约定出卖人需在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，由此说明，被告已经认可其在商品房交付后180日内能够办理涉案楼盘的初始产权登记，配

被告未按双方签订《商品房买卖合同》约定的180天内在产权登记部门完成房屋权属登记备案，致原告不能在规定时间内取得房地产权属证书，按双方合同约定，被告应按原告已实际支付房款366484元的3%即10994.52元向原告支付违约金。被告虽主张依据文政发[2010]32号文登市人民政府于2010年12月27日关于印发的《文登市住宅专项维修资金管理办法》第十一条内容，导致原告逾期办理房屋权属登记的原因并不在于被告，但该条款中所规定的“初始产权登记”与本案原告诉争的“房屋权属登记”并非同一概念，“初始产权登记”是指“新建房屋竣工后或集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋所进行的房屋所有权登记。”另外，原、

山东省威海市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁10民终66号上诉人（原审被告）文登嘉鸿房地产开发有限公司，住所地威海市环山街道办事处秀山路170号。法定代表人王继顺，董事长。委托代理人孙贻辉，山东联志律师事务所律师。被上诉人（原审原告）ＸＸ文，男，1967年11月16日出生，汉族，住威海市文登区。上诉人文登嘉鸿房地产开发有限公司与被上诉人ＸＸ文房屋买卖合同纠纷一案，上诉人文登嘉鸿房地产开……