物业服务合同纠纷 （2019）湘0181民初5949号
裁判要旨
根据《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条关于：“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”之规定，本案原告正洁物业公司与浏阳市逸景苑小区业主委员会签订《物业管理服务合同》，当事人主体适格，意思表示真实，不违反法律、行政法规等禁止性规定，合法有效，该协议对小区全体业主及物业公司均具有约束力。 物业服务费用的收取率直接影响物业管理公司对小区提供的物业服务质量,涉及整个小区业主的共同利益,在没有重大事由的情形下,业主不能对抗物业服务费用的交纳。 本案中,原告正洁物业公司为涉案小区提供物业服务,依据合同约定有权向业主收取相应的物业服务费,故对原告正洁物业公司主张物业费用的诉请,本院予以支持。 被告陈祥旺拖欠物业服务费已构成违约，理应按合同约定向正洁物业公司支付违约金，现原告正洁物业公司主张按欠费总额10%计算逾期付款违约金即312元，该违约金主张明显低于合同约定的每日3‰标准，系原告正洁物业公司合法意思表示且不
摘要
浏阳市正洁物业服务有限公司与陈祥旺物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
湖南省浏阳市人民法院民 事 判 决 书（2019）湘0181民初5949号原告：浏阳市正洁物业服务有限公司，住所地浏阳市集里街道办事处纸槽街91号。 法定代表人：谢健，总经理。 委托诉讼代理人：王鹏，浏阳市公信法律服务所法律工作者。 被告：陈祥旺（曾用名陈桃），男，1984年8月6日出生，汉族，户籍地浏阳市，现住浏阳市。 原告浏阳市正洁物业服务有限公司（以下简称正洁物业公司）与被告陈祥旺物业服务合……