（2017）粤06民终3813号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此，判断本案原告诉请解除讼争房屋查封的理由是否充分应依照上述司法解释规定的四个条件。经审查，何国平提交的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，且合同内容与形式均不违反法律、行政法规的强制性规定，该合同合法、有效。原告提交了讼争房屋的钥匙、小区住户卡、及维修基金存折本，原审第三人提交了上述物品的签收单据，以证明原审第三人已向何国平交付讼争房屋，该院予以认可。另，按照双方的交易流程，双方及时于2016年5月12日向佛山市顺德区不动产登记中心申请办理转移登记手续，但因原审第三人涉诉被查封，何国平对讼争房屋未转移登记至其名下不存在过错。何国平的举证符合上述《最高人民法院

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债务执行中，买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”因此，判断本案原告诉请解除讼争房屋查封的理由是否充分应依照上述司法解释规定的四个条件。经审查，何国平提交的《房地产买卖合同》是双方的真实意思表示，且合同内容与形式均不违反法

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤06民终3813号上诉人（原审原告、案外人）：何国平，男，汉族，1989年1月27日出生，住广东省佛山市顺德区，委托代理人：梁少珊，广东海顺律师事务所律师。委托代理人：何伟琪，广东海顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告、申请执行人）：中国建设银行股份有限公司顺德分行，住所地广东省佛山市顺德区大良街道办事处金榜居委会鑑海北路326号,注册号44……